Absolute Best Lage! Gepflegtes Wohnhaus mit Garage, Gartenhaus u. Einliegerwohnung.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Verkauft wird ein massiv gebautes Wohnhaus in einer sehr guten und ruhigen Wohnlage, mit herrlicher Fernsicht, ohne Verkehrslärm mit separater Einliegerwohnung (ca. 50,94 m²) im Untergeschoss. Insgesamt bietet das Haus viele Extras, wie z. B. bis auf ein Fenster, überall Kunststofffenster (v. 2018) mit Dreifach.-Verglasung, eine elk. Markise, ein Gartenhaus, ein elk. Sektionaltor in der Garage, der Balkon mit Nanobeschichtung (nie mehr streichen), die Balkonfliesen 2018 erneuert. Einen Alu-Zaun, ein zweites Badezimmer mit Fußbodenheizung, das Gäste-WC und das Badezimmer im OG komplett neu überarbeitet. Der gesamte Garten neu hergerichtet, im hinteren Bereich wurde zur Begradigung eine massive Stützmauer eingezogen. Mehrere Holzöfen, einen Kachelofen im Wohnzimmer, einen Specksteinofen in der Einliegerwohnung sowie einen Außenkamin für den gemütlichen Grillabend mit der Familie. Weiter ist zu erwähnen, dass die Heizung erst 2018 ausgetauscht und mit einer energetisch modernen Brennwertheizung ersetzt wurde, dadurch ist auch in den kommenden Jahren der Betrieb der Heizanlage gesichert. Ebenso inkludiert ist eine neuwertige raumhohe Einbauküche mit Siemens Geräten sowie eine Einbauküche im UG der Einliegerwohnung. Der Eingangsbereich windgeschützt und überdacht, danach der Windfang und das Gäste-WC. Etwas abgesetzt mit Verbindung zur Küche ein separates Esszimmer mit dem Durchgang zum Wohnzimmer. Der Kachelofen mittig dazwischen, das Ess- und Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Im OG ursprünglich zwei Kinderzimmer, wobei in der Bauphase ein weiteres Zimmer über die Garage gebaut wurde. Der obere Balkon ähnlich angeordnet jeweils mit Zugang zum zweiten Kinderzimmer und zum Schlafzimmer. Die Einliegerwohnung im UG mit Eingangstüre und eigenem Windfang. Das Wohnzimmer mit Terrasse in Richtung Süd-Garten, daneben die Küche und ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, alles top gepflegt ohne Reparaturstau. Unter der Garage ein eigener Keller für die ELW, ein Geräteraum und vorgelagert der Heizungsraum. Im Spitzboden vom Haus zusätzlicher Stauraum unter dem Dach.
Ausstattung
Die Böden sind mit Parkett- Fliesen- und Laminatböden belegt. Der Schwedenofen, die Badezimmermöbel und die beiden Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten.
Lage
Das Wohnhaus liegt in ruhiger Lage und mit schöner Fernsicht im Stadtteil "Rehbühl". Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Ärzte, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium vor Ort
Sonstiges
Bezugsfrei nach Absprache.
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Immobilien Gregor
Herr Jürgen Gregor
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Immobilien Gregor
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