Achtung! Gepflegtes Dreifam.-Haus mit drei Garagen, Gartenhaus und schönem Garten
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Zimmer
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Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Verkauft wird ein teilweise modernisiertes Dreifam.-Wohnhaus, interessant für Kapitalanleger und Eigennutzer. Die Wohnung im 1. OG ist nicht renoviert und steht derzeit leer. Vor allem Handwerker können die mittlere Wohnung selbst herrichten, bewohnen oder auch zur weiteren Vermietung ausschreiben. Aufgrund dessen als Anlageobjekt oder für Eigennutzung geeignet. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss sind renoviert und gut vermietet. Neben dem Haus sind drei Garagen, zwei davon zugehörig zu den Wohnungen, eine ist derzeit nicht vermietet. Im hinteren Bereich des Grundstücks ein schöner Garten mit einem Gartenhaus, fernab vom Verkehr, ideal für den gemütlichen Grillabend im Grünen. Das Grundstück von vorne nicht einsehbar. Der Garten mit altem Baumbestand und idyllisch gelegen. Nicht zu vergessen, ein Brunnen zur Bewässerung des Gartens. Im Ursprung entstand das Haus ca. 1930, dann im Jahr 1950 wurde es um- und angebaut. Vor allem in den letzten Jahren wurden umfassende Renovierungen durchgeführt. Die Fenster wurden zw. 1996 und 1999 erneuert und zur Straßenseite wurde eine Schallschutzisolierung angebracht. Zwischen 2002 und 2008 kam ein neues Dach, zuerst die Rückseite, dann die Vorderseite. Im Jahr 2009 wurde der gesamte Hauseingang und das Vordach überarbeitet und neugestaltet. Die zentrale Ölversorgung der Einzelöfen von 2016. Die Fassade und der Hauptwasseranschluss inkl. der Erdung erneuert. Im EG und im 2. OG moderne Infrarotheizkörper. Der Keller zur Straßenseite aufgegraben und neu abgedichtet, isoliert und mit einer Drainage versehen, alles ca. 2017. Letzte Renovierungen zwischen 2018 und 2021, Balkontüren 1. OG und 2. OG erneuert, die Warmwasserboiler im Badezimmer im EG und im 2. OG sowie die Dachterrasse im 1. OG neu eingebaut. Auch die Garagen teilweise renoviert und neu eingedeckt. Das Treppenhaus ist vorgelagert. Somit hat jede Einheit einen eigenen Zugang zur Wohnung. Im EG und OG befinden sich zwei baugleiche 4 Zi.-Wohnungen. Bei der Erdgeschoss-Wohnung gibt es zusätzlich einen Anbau, wodurch sich die Wohnfläche auf ca. 97 m² vergrößert. Die DG-Wohnung mit schrägen Wänden, aber räumlich ähnlich aufgeteilt. Sie verfügt zudem über einen gut ausgebauten Spitzboden dieser ist über eine Raumspartreppe mit der Hauptwohnung direkt verbunden. Nur die mittlere 4 Zi.-Wohnung inkl. des Badezimmers muss noch hergerichtet und renoviert werden. Das räumliche Potenzial der Wohnung ist wie bei den beiden anderen Wohnungen ideal für Familien. Die Besonderheit ist die große Dachterrasse über dem Anbau, südlich ausgerichtet in Richtung des Gartens. Das Wohnhaus ist voll unterkellert und ist mit sechs Kellerräumen ausgestattet, jede Wohnung verfügt über einen eigenen Keller.
Ausstattung
Die Bodenbeläge, bestehend aus Fliesen, PVC und Laminatböden. In Massivbauweise errichtet.
Lage
Das Haus liegt in einer zentralen Lage, nur ca. 1,5 km von der Innenstadt entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten vor Ort.
Sonstiges
Das Haus mit einer Gesamtwohnfläche von insgesamt 265 m². EG – 4 Zi.-Whg. – 100 m² Wfl. (vermietet) OG – 4 Zi.-Whg. – 89 m² Wfl. (sofort frei) DG – 3 Zi.-Whg. – 79 m² Wfl. (vermietet) Das Dachgeschoss mit dem ausgebauten Spitzboden Die momentane jährliche Nettokaltmiete bei 13.596 EUR. Nach Renovierung unter Vollvermietung sind sicher ca. 21.000 EUR erzielbar.
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Immobilien Gregor
Herr Jürgen Gregor
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