Begehrte Gewerbeeinheit in Top Lage

92637 Weiden

329.000,00 €
Kaufpreis

Objektdaten

Adresse
92637 Weiden
Immobilien­typ
Gewerbe, Praxis, Büro/Praxis
Online-ID
6525808
Anbieter-ID
7/62
Stand vom
20.08.2021
Kauf­preis
Netto
329.000,00 €
Provision für Käufer
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Gewerbeeinheiten
163.45
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
109,74 kWh/m2a
Gültig bis
23.01.2029
Aus­stell­datum
23.01.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1980
Primärer Energieträger
Erdgas in KWh

Raumaufteilung: Praxis- oder Bürofläche, III. Obergeschoss, ca. 163,45 m²: – Eingangsbereich mit Empfang – Wartezimmer – Behandlungszimmer 1 – Behandlungszimmer 2 – Behandlungszimmer 3 – Therapieraum – Arztzimmer – Server- und Materialraum mit Waschbecken – Teeküche für Personal mit Zugang zur Dusche und WC – WC für Patienten


Ausstattung

– Aufzug – Kellerabteil – Garagenstellplatz direkt im Haus monatliche Hausgeldzahlung: € 269,00 laut Betriebskostenabrechnung der Hausverwaltung; davon € 228,00 umlagefähige Betriebskosten auf einen möglichen Mieter und € 41,00 für Instandhaltungsrücklage und Verwaltergebühr (Kosten verbleiben beim Eigentümer) gebildete Rücklagen per 31.12.2020: € 23.541,44 eigens angesparte Rücklagen für die Gewerbeeinheit: € 3.302,86


Lage

92637 Weiden Die über 42.000 Einwohner zählende kreisfreie Hochschulstadt Weiden in der Oberpfalz liegt in Bayern, 100 km östlich von Nürnberg und 25 km westlich der Tschechischen Republik. Das Oberzentrum Weiden ist mit einem Einzugsbereich von 300.000 Personen das Handels- und Dienstleistungszentrum der Region Oberpfalz-Nord. Die gute Anbindung an die A93 und die A6 sowie an die Bundesstraßen B22 und B470 machen Weiden zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort für Einzelhandel und Industrie. Als Innovationsmotor der Stadt Weiden zählt die Ostbayerische Technische Hochschule OTH mit 3.600 Studierenden in vier Fakultäten, betreut von 90 Professorinnen und Professoren. Durch Europas größten Truppenübungsplatz der nahegelegenen Stadt Grafenwöhr tragen auch viele Garnisonsangehörige aus den USA nicht nur zum bunten Bild der Nationen bei, sondern beeinflussen auch ganz entscheidend den Mietmarkt in der Max-Reger-Stadt. Weiden als Einkaufsstadt erreicht im deutschlandweiten GFK-Ranking zur Einzelhandelszentralität und generierten Einzelhandelsumsatz mit dem 4. Platz ein Topergebnis. Durch den Neubau der Stadtgalerie (Revitalisierung Hertiebranche) mit rd. 14.000 m² Verkaufsfläche gewann die Innenstadt zusätzlich an neuer Dynamik und Zentralität.


Sonstiges

Objekt-Nr.: 7/62 Praxisfläche: ca. 163,45 m² Energie & Bausubstanz: – Gebäudetyp: Sonstiges Wohngebäude – Baujahr: 1980 – Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis – Energieverbrauch: 109,74 kWh/(m²xa) – Energieeffizienzklasse: D – wesentlicher Energieträger: Erdgas in KWh – Gültigkeit: 23.01.2019 – 23.01.2029 Kaufpreis: € 329.000,00 Vertragskosten: Etwa 1 – 2 % Notar- und Grundbuchkosten, sowie 3,5% Grunderwerbsteuer gehen zu Ihren Lasten. Maklerlohn: zahlen Sie erst nach Abschluss eines notariellen Kauf-Vertrages an uns; sie beträgt 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Besichtigung: ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich.

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
329.000,00 €
monatliche Rate
-
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Immobilien Kornelia Sparrer

Ihr Ansprechpartner

Frau Sabine Buchmann
Max-Reger-Straße 16, 92637 Weiden in der Oberpfalz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.onetz.de, Objekt 7/62 - vielen Dank!