Besondere Immobilie mit Flair und zwei angrenzenden, erschlossenen Grundstücken !

95698 Bad Neualbenreuth

919.000,00 €
Kaufpreis
11
Zimmer
276 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
95698 Bad Neualbenreuth
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
11
Grundstück
3.000 m2
Wohnfläche
276 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
6815111
Anbieter-ID
243574
Stand vom
20.01.2022
Kauf­preis
919.000,00 €
Provision für Käufer
somit gesamt 4,76 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.

Badezimmer
3
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Laminat
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
193.6 kWh/m2a
Aus­stell­datum
06.12.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1971
letzte Modernisierung
1971
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Diese besondere, im Grundriss und Aufteilung großzügige Immobilie bietet genügend Platz für die große Familie oder als Mehrgenerationenhaus. Aus "Neualbenreuth" wurde vor ein paar Jahren "Bad Neualbenreuth" durch sein überregional bekanntes *Thermenbad Sybillenbad" Ebenso befindet sich in unmittelbarer Nähe ein * 18 Loch Golfplatz *, den Sie theoretisch fussläufig erreichen können. Das "Haupthaus" besteht aus zwei hellen Wohnungen sowie einer Einliegerwohnung mit separatem Eingang und Terrasse. Die auf dem Grundstück befindliche Werkstatt wurde für einen Schreinereibetrieb genutzt. Hier können Sie schalten und walten, wie es Ihr Herz begehrt. Ein *Highlight* ist, dass ein unmittelbar angrenzendes ca. 2000 qm großes Grundstück das bereits erschlossen sowie im Kaufpreis enthalten ist, als Bauland genutzt werden kann. Alles Weitere ist zu viel um es zu beschreiben, am besten Sie machen sich ein eigenes Bild bei einer persönlichen Besichtigung.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

Haupthaus/Erdgeschoss ca. 98 qm, aufgeteilt in Wohn-/Essbereich, Küche, große Diele, Schlafzimmer, Gäste-WC, Windfang, Badezimmer, Terrasse * in der Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Windfang und im Treppenhaus wurde hochwertiger italienischer Marmor "TRAVERTIN" verbaut * das Treppenhaus verbindet die Einliegerwohnung mit der EG-Wohnung (Durchgang) * ebenso führt eine Treppe ins Obergeschoss (momentan verbaut) * Badezimmer wurde 2003 hochwertig erneuert * in allen Räumen Fußbodenheizung, außer Schlafzimmer und Diele * Fensterbretter im Erdgeschoss mit ital. Marmor "TRAVERTIN" Einliegerwohnung ca. 55 qm, aufgeteilt in Wohnbereich (Küche incl.), Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur, Badezimmer (2003 erneuert), Terrasse * 2009 wurden die Fenster, außer Schlafzimmer, erneuert Obergeschoss ca. 123 qm, aufgeteilt in Wohn-/Essbereich incl. Küche, Flur, Abstellraum, vier Zimmer, Gäste WC, Badezimmer, Wendeltreppe nach oben zu zwei zusätzlichen Zimmern mit Heizkörpern * Fenster 2009 erneuert Kellergeschoss ca. 157 qm, mit Doppelgarage, Abstellraum, Heizung, Flur, Vorratsraum, drei Kellerräume, Waschraum, teilweise gefliest Werkstatt ca. 100 qm mit großem "Bullerofen", Boden *Holzplattenboden*, doppelflügliges Einfahrtstor erbaut 1976 Zusätzlich ein ca. 2000 qm großes Grundstück, erschlossen, darauf befinden sich Holzlege, Garage für Traktor 2011 gebaut, kleines Wohnhaus aus Holz ca. 1956 gebaut mit ca. 90 qm * PV Anlage 7,92 kw, Einspeisung mtl. EUR 203,00 * PV Anlage 12,78 kw, Einspeisung mtl. EUR 364,00, Rest für Eigenverbrauch (2011 angebracht) * Öl- Holzzentralheizung wurde 2015 erneuert (automatisch umschaltbar)


Lage

* Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten in ca. 2 km Entfernung * Autobahnanschluss A93 in ca. 20 km * 18 Loch Golfplatz in unmittelbarer Nähe * zur tschechischen Grenze ca. 22 km * Basilika *Waldsassen* in ca. 15 km * Therme *Sybillenbad" in ca. 2 km Entfernung * Entfernung zum bekannten *KURORT MARIENBAD" in ca. 35 km


Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 193,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1971 2 x Garage, 8 x Stellplatz außen * Fassade wurde 2006 gestrichen * Dach wurde 1985 mit Frankfurter Pfannen neu gedeckt * Dach Innendämmung mit Glaswolle * Solar für Warmwasser 2007 angebracht * Anbau/Haupthaus sowie im Badezimmer sind Holzfenster verbaut * im Ort ist laut Gemeine Pferdehaltung erlaubt

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
919.000,00 €
monatliche Rate
-
Karte nicht verfügbar

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