Besondere Immobilie mit viel Potenzial

Dieses ursprüngliche 1926 erbaute Bauernhaus bietet für den "Individualisten" sehr viel Potenzial. Das Haus wurde 1953 im Wesentlichen umgebaut, der Anbau der verschiedenen Nebengebäude fand zum Teil 1956 statt. Das große Wohnhaus, das momentan an zwei Familien vermietet ist, eignet sich perfekt auch als Mehrgenerationenhaus. Neben einem Stall befindet sich auf dem Gelände noch ein *Waschhaus*, das auch als Werkstatt genutzt werden kann sowie eine zusätzliche Werkstatt und eine Autogarage mit Grube für den "Bastler". Hinter dem Haus und den Gebäuden befindet sich die große Wiese mit unverbaubarem Ausblick. Eine Zugabe gibt es noch: Zum Haus gehört ein *Waldrecht* mit 4 ha, das sich neun Eigentümer teilen. Baumbestand aus Kiefer und Fichte. Dieses *Waldrecht* gehört zum Anwesen. Für kalte Wintertage ist also bestens gesorgt.

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Ausstattung

* teil unterkellert * EG: acht Zimmer, Küche, Flur, Badezimmer * OG: fünf Zimmer, Waschraum, Küche, Esszimmer, Bad/WC, Flur, Esszimmer * Dachboden als Lagerboden * Scheune 1951 * Werkstatt * Garage mit Grube * Waschhaus 1952 erbaut * Garagen 1997/1998 * Nebengebäude

Lage

* Nahe Bayreuth ca. 18 km * Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten in Speichersdorf, ca. 3 km * Autobahnanschluss A93 sowie Anschluss A9 in wenigen Fahrminuten * Bahnhof/Knotenpunkt in Kirchenlaibach, ca. 3 km

Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 352,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Ofenheizung mit Holz
Baujahr laut Energieausweis: 1926 * Stromleitungen 2015 erneuert * Erdgeschoss/Schlafzimmer und Wohnzimmer wurde der Estrich 2017 erneuert * Werkstatt wurde 1990 erbaut * Kanalanschluss 2014 erneuert * teil unterkellert mit ca. 100 qm * Fenster im Erdgeschoss zweifach Isolierverglasung 1970 erneuert * Fenster im Obergeschoss - einfach Isolierverglasung 1970 erneuert * Kaminanschluss möglich * die Fenster sind teil einfach, teils zweifach verglast