Besonderes Schmuckstück in Zentrumslage von Amberg - 4-Zimmer-Etagenwohnung!

92224 Amberg

1.080,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
4
Zimmer
145 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
92224 Amberg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
145 m2
Online-ID
9459014
Anbieter-ID
1/20/529-529/010496
Stand vom
27.05.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3.000,00 €
Warm­miete
1.200,00 €
Netto­kalt­miete
1.080,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
120,00 €
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Ausstattungsniveau
gehoben
Einbauküche
Garten
unterkellert
Abstellraum
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
172,40 kWhm2a
Gültig bis
23.07.2025
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1911
Baujahr laut Energieausweis
1911
Letzte Modernisierung
2023
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Liebhaberwohnung für besondere Ansprüche! Dieses 3-Parteien-Wohnhaus besticht vor allem mit seiner außergewöhnlichen Bauart und dem beeindruckenden Altbauflair! Viele Details, wie hohe Decken (2,84 m), authentische Außenfassade mit ansprechenden Fachwerk- und Zierelementen, sowie der Eingangsbereich sind auf das Ursprungsbaujahr 1911 zurück zu führen. Dennoch trifft nun Tradition auf Moderne, da dieses charmante Mehrfamilienhaus bereits umfassend saniert wurde. Die exklusive Wohnung im 2. Obergeschoss wurde erst 2018 renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Bei dieser Renovierung wurde auf eine hochwertige Ausstattung besonders viel Wert gelegt - Eichenholzparkett, moderne Einbauküche, Erneuerung Gäste-WC, u.v.m.
Ende 2023 wurde eine neue Gasbrennwert-Therme eingebaut.

Die Wohnung begeistert vor allem durch ihre großzügige Raumaufteilung: ca. 145 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 lichtdurchflutete Zimmer. Es empfängt Sie der zentrale Eingangsbereich, der Ihnen Zugang zu allen weiteren Zimmern ermöglicht. Auf diese Weise gelangen Sie in den geräumigen Wohn- und Essbereich mit hellem Licht-Erker und einem originalen Kachelofen (Befeuerung durch Gastherme). Zudem erwarten Sie 3 weitere großzügige Schlafzimmer. Allesamt ausgestattet mit edlem Eichenholzparkett. Von einem der Schlafzimmer aus gelangen Sie in die Loggia; dort können Sie sowohl Sommertage, als auch sonnige Wintertage genießen. Die separate Küche mit angrenzender Speis, bietet Ihnen auch noch Platz für eine Sitzecke. Ein Tageslichtbad ausgestattet mit Wanne und Dusche, sowie ein separates Gäste-WC runden den Grundriss ab.

An sonnigen Tage lädt der Gemeinschaftsgarten zum Verweilen ein!

Ausreichend Staufläche finden Sie in Ihrem eigenen Kellerabteil, einer Abstellkammer auf dem Dachboden und in einem separaten, eigenen Schuppen vor dem Haus. Allgemeine Kfz-Stellplätze finden Sie direkt vor Ihrer Haustüre.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten
- Dachbodenanteil
- Arbeitszimmer

Die Wohnung befindet sich in einem tadellosen Zustand. Erst 2018 wurde neben den Renovierungsarbeiten die moderne Einbauküche installiert, das Gäste-WC erneuert und die Elektrik modernisiert. Außerdem wurde hochwertiger Eichenholzparkett verlegt. Ende 2023 wurde eine neue, hochwertige Gasbrennwert-Therme eingebaut.

Weitere Besonderheiten:
- Renovierte Altbauwohnung
- Lichtdurchflutete Wohnräume
- Deckenhöhe: 2,84 m
- Hochwertige Echtholzparkett-Böden
- Lichterker und charmanter Kachelofen im Wohnzimmer
- Moderne Einbauküche mit Geräten
- Dachboden- und Kellerabteil, separater Schuppen
- Gemeinschaftsgarten
- Hervorragende Lage von Amberg

Die mtl. Kaltmiete beträgt 1.080,-€ zzgl. 120,-€ Nebenkosten. Gas- und Stromkosten sind in den Nebenkosten nicht enthalten. Die Haus- und Treppenhausreinigung erfolgt im regelmäßigen Wechsel durch die Bewohner des Hauses. Um die Außenanlagen kümmert sich der Hausmeister.

Lage

Diese besondere Altbauwohnung befindet sich in einer schönen Wohnlage unmittelbar zur Amberger Altstadt. Hier wohnen Sie zentrumsnah und können fußläufig sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, etc. erreichen. Der Mariahilfberg lädt zu Spaziergängen mitten in der Natur ein. Mit rund 42.000 Einwohnern liegt Amberg im Herzen der Oberpfalz und ist von Nürnberg und Regensburg knapp 65 km entfernt. Die Nähe zur Autobahn, als auch der Bahnhof am Tor zur Altstadt machen diese und andere Ziele bequem erreichbar.

Sonstiges

Bitte stellen Sie uns vorab eine Kontaktanfrage über das Portal. Im Anschluss erhalten Sie das Web-Exposé inkl. Adresse und Grundrisse. Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch unter der 09621 300-2433 zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten beantworten können.

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