Besonderes Schmuckstück in Zentrumslage von Amberg

92224 Amberg

320.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
145 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
92224 Amberg
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
145 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
5841209
Anbieter-ID
1/20/529-529/0136
Stand vom
07.10.2020
Kauf­preis
320.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Bad mit
Wanne, Fenster
unterkellert
ja
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Gartennutzung
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
172,40 kWh/m2a
Gültig bis
23.07.2025
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1911
letzte Modernisierung
1911
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Liebhaberwohnung für besondere Ansprüche! Dieses 3-Parteien-Wohnhaus besticht vor allem mit seiner außergewöhnlichen Bauart und dem beeindruckenden Altbauflair! Viele Details, wie hohe Decken (2,84 m), authentische Außenfassade mit ansprechenden Fachwerk- und Zierelementen, sowie der Eingangsbereich sind auf das Ursprungsbaujahr 1911 zurück zu führen. Dennoch trifft nun Tradition auf Moderne, da dieses charmante Mehrfamilienhaus bereits umfassend saniert wurde. Die exklusive Wohnung im 2. Obergeschoss wurde erst 2018 renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Bei dieser Renovierung wurde auf eine hochwertige Ausstattung besonders viel Wert gelegt - Eichenholzparkett, moderne Einbauküche, Erneuerung Gäste-WC, u.v.m.

Die Wohnung begeistert vor allem durch ihre großzügige Raumaufteilung: ca. 145 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 lichtdurchflutete Zimmer. Es empfängt Sie der zentrale Eingangsbereich, der Ihnen Zugang zu allen weiteren Zimmern ermöglicht. Auf diese Weise gelangen Sie in den geräumigen Wohn- und Essbereich mit hellem Licht-Erker und einem originalen Kachelofen (Befeuerung durch Gastherme). Zudem erwarten Sie 3 weitere großzügige Schlafzimmer. Allesamt ausgestattet mit edlem Eichenholzparkett. Von einem der Schlafzimmer aus gelangen Sie in die Loggia; dort können Sie sowohl Sommertage, als auch sonnige Wintertage genießen. Die separate Küche mit angrenzender Speis, bietet Ihnen auch noch Platz für eine Sitzecke. Ein Tageslichtbad ausgestattet mit Wanne und Dusche, sowie ein separates Gäste-WC runden den Grundriss ab.

An sonnigen Tage lädt der Gemeinschaftsgarten zum Verweilen ein!

Ausreichend Staufläche finden Sie in Ihrem eigenen Kellerabteil, einer Abstellkammer auf dem Dachboden und in einem separaten Schuppen vor dem Haus. Allgemeine Kfz-Stellplätze finden Sie direkt vor Ihrer Haustüre.


Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem tadellosen Zustand. Erst 2018 wurde neben den Renovierungsarbeiten die moderne Einbauküche installiert, das Gäste-WC erneuert und die Elektrik, sowie die Heizungssteuerung modernisiert. Außerdem wurde hochwertiger Eichenholzparkett verlegt.

Weitere Besonderheiten:
- Renovierte Altbauwohnung
- Lichtdurchflutete Wohnräume
- Deckenhöhe: 2,84 m
- Hochwertige Echtholzparkett-Böden
- Lichterker und charmanter Kachelofen im Wohnzimmer
- Moderne Einbauküche mit Geräten
- Dachboden- und Kellerabteil, separater Schuppen
- Gemeinschaftsgarten
- Hervorragende Lage von Amberg


Lage

Diese besondere Altbauwohnung befindet sich in einer schönen Wohnlage unmittelbar zur Amberger Altstadt. Hier wohnen Sie zentrumsnah und können fußläufig sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, etc. erreichen. Der Mariahilfberg lädt zu Spaziergängen mitten in der Natur ein. Mit rund 44.000 Einwohnern liegt Amberg im Herzen der Oberpfalz und ist von Nürnberg und Regensburg knapp 65 km entfernt. Die Nähe zur Autobahn, als auch der Bahnhof am Tor zur Altstadt machen diese und andere Ziele bequem erreichbar.


Sonstiges

Bitte stellen Sie uns vorab eine Kontaktanfrage über das Portal. Im Anschluss erhalten Sie das Web-Exposé inkl. Adresse und Grundrisse. Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch unter der 09621 300-2433 zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten beantworten können.

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
320.000,00 €
monatliche Rate
-
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Ihr Ansprechpartner

Herr Marco Sommer

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