Brauchen Sie viel Platz? Ehemalige Gaststätte bietet viele Optionen!

84385 Egglham

295.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
150 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84385 Egglham
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
771 m2
Wohnfläche
150 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
ca. Januar 2023
Online-ID
7927881
Anbieter-ID
813002
Stand vom
07.10.2022
Kauf­preis
295.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Fliesenboden
Laminat
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
423.2 kWh/m2a
Aus­stell­datum
14.09.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1910
Baujahr laut Energieausweis
1900
Primärer Energieträger
Holz
Heizungsart
Ofenheizung

Wer handwerklich geschickt ist, kann dieses Wohn/-Geschäfthaus aus den 50er Jahren für seine Wünsche und Bedürfnisse modernisieren und umgestalten. Momentan wird es als Lager für KFZ-Teile genutzt. Die Wohnräume im Dachgeschoss sind dem Baujahr entsprechend renovierungsbedürftig genauso wie das Erdgeschoss. Trotzdem bietet dieser Massivbau mit viel Flächen und umbautem Raum viele Möglichkeiten und Potenzial. Momentan wird nur mit Holz geheizt. Unten wurden in den 80ern überall doppelisolierte Kunststofffenster mit Rollläden eingebaut. Oben sind noch alte Holzfenster zu finden. In dem großem Carport aus Holz können Sie viele Fahrzeuge unterbringen oder Feste feiern. Das Gebäude ist über ein ca. 2 Meter hohes Tor ebenfalls befahrbar. Unmöglich können hier alle Details aufgeführt werden. Bitte machen Sie sich selbst Ihr Bild!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

EG: * Herren- und Damen- WC getrennt * Abstellraum (ehemalige Kühlung) * ehemalige Gasträume/Säle als Garagen und Lager genutzt * gute Zufahrt mit Rangiermöglichkeiten (ohne Gefälle und Bordstein) OG/DG: * vier Zimmer inkl. Durchgangszimmer mit Mansarde * Abstellraum


Lage

Das Haus befindet sich am Ortsrand von der Gemeinde Egglham. Egglham ist eine Gemeinde im Niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn. Es liegt am Rande der Bayerischen Toskana (Unteres Rottal), dem Klosterwinkel und des Holzlandes in der typischen, niederbayerischen und abwechslungsreichen Hügellandschaft. Kindertageseinrichtungen, Grund- und Mittelschule mit Mittags- und Nachmittagsbetreuung sind vorhanden. Das Freibad ist in ca. 5 Minuten erreichbar. Sportanlagen mit einer entsprechenden Vereinspalette sind vorhanden. Die Gemeinde liegt im Vilstal, etwa 16 km nordöstlich der Kreisstadt Pfarrkirchen, ca. 18 km südwestlich von Vilshofen, ca. 32 km nordwestlich von Pocking sowie etwa 40 km westlich von Passau entfernt. Die A92 welche nach München führt - ist in ca. 40 Minuten und die A3 Regensburg-Passau ist in ca. 30 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ebenso Gemeindeverwaltung, Allgemeinärzte, Zahnärzte, Tierärzte, Apotheken und diverse Gaststätten sind fußläufig zu erreichen.


Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 423,20 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Ofenheizung mit Holz
Baujahr laut Energieausweis: 1900Aus Diskretion werden keine Bilder veröffentlicht. Weitere Auskünfte und Fotos erhalten Sie gern auf Anfrage. Auf Wunsch sind wir auch bei Finanzierung und Vermittlung von regionalen Handwerkern behilflich. Bitte kommen Sie auf uns zu!

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
295.000,00 €
monatliche Rate
-
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Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH

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Büro Passau

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