Charmanter Bungalow für die ganze Familie!

94136 Thyrnau

459.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
149 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94136 Thyrnau
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
920 m2
Wohnfläche
149 m2
Zustand
teil-/ vollsaniert
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9119996
Anbieter-ID
813056
Stand vom
07.02.2024
Kauf­preis
459.000,00 €
Provision für Käufer
2,97 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,97 %.
Badezimmer
1
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Laminat
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
221.3 kWhm2a
Aus­stell­datum
07.09.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1977
Baujahr laut Energieausweis
1977
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Sie wollen ebenerdig, ruhig und doch mit guter Infrastruktur wohnen? Somit könnte dies Ihr neues Zuhause zum Wohlfühlen sein. Für Jung und Alt oder für die ganze Familie eignet sich dieser Bungalow optimal! Mit einer Grundstücksfläche von ca. 920 qm & ca. 149 qm Wohnfläche bietet dieses gepflegte Haus viel Platz & Möglichkeiten! Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten bringen viel Helligkeit und positive Energie in das Haus herein. Der großzügige Wohn-/Essbereich eignet sich optimal, gemütliche Stunden mit der Familie zu verbringen. Beim 2021 sanierten Badezimmerer mit begehbarer Dusche und Badewanne wurde auf hochwertige Materialien Wert gelegt und eine Fußbodenheizung integriert. Im Flur, angrenzend zum Wohnzimmer, befindet sich ein Kaminofen. Hier blüht das Herz jedes Genießers auf & das Feuer bringt Wärme und entspannte Atmosphäre hinein. Im Sommer haben Sie die Gelegenheit, auf Ihrer großen Terrasse & Wintergarten inklusive Grillstation, mit Freunden die Zeit zu genießen mit Blick in die Natur. Folgende Renovierungen wurde durchgeführt: * Viezmann Öl-Heizung 2015 * Terrasse auf Ost & Westseite 2022 * Wintergarten 2000 * Einbauküche 2021 * Hochwertiges Badezimmer 2021 * Gäste WC 2021 * Dämmung oberste Geschossdecke 2022

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

Bungalow: * vier Schlafzimmer * Einbauküche mit anliegender Speisekammer (2021) * Wintergarten * Holzofen * Hochwertiges Badezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne inkl. elektrischer Rolllos (2021) * Gäste-WC (2021) * Rolllos * Terrasse Westseite zum Garten mit Grillstation (ca. 40qm) & Ostseite Eingang * großzügiger Stauraum im Dachboden (ca. 140qm) * Abstellraum im Keller * Doppelgarage

Lage

Thyrnau ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau mit einer Einwohnerzahl von ca. 4.200 Einwohner. Sie liegt in einer idyllischen Landschaft, umgeben von sanften Hügeln und dichten Wäldern. Die Gemeinde erstreckt sich entlang des Flusses Donau, der einen atemberaubenden Blick auf das Wasser und die umliegende Natur bietet. Die Lage von Thyrnau/Zwecking bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Wanderwege führen durch die umliegenden Wälder und entlang der Donau, während Radwege die Möglichkeit bieten, die Region auf zwei Rädern zu erkunden. Für Wassersportliebhaber gibt es Möglichkeiten zum Kanufahren und Angeln. Die Gemeinde selbst verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und Gasthäusern, die bayerische Spezialitäten servieren. Ein Besuch des örtlichen Marktplatzes ist ein Muss, um regionale Produkte und Handwerkskunst zu entdecken. Thyrnau ist auch für seine kulturellen Veranstaltungen bekannt. Das jährliche Dorffest bringt Einheimische und Besucher zusammen und bietet traditionelle Musik, Tanz und Gastronomie. Das Gemeindezentrum ist ein beliebter Treffpunkt für kulturelle Veranstaltungen wie Konzerte und Theateraufführungen. Alles für den täglichen Bedarf befindet sich nur wenigen Minuten direkt in Thyrnau. Wie z. B. Edeka, Bäcker, Metzger, Getränkemarkt, Friseur, Blumenladen, Raiffeisen Bank, Sparkasse, Zahnarzt, Allgemeinarzt & bayerisches Wirtshaus. In ca. 10 Minuten, gelangen Sie in die schöne Dreiflüssestadt Passau. Hier finden Sie alles über den täglichen Bedarf hinaus. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Freizeitmöglichkeiten & Ärzte aller Art. Die Bundesautobahn A3 ist ca. 20 min. entfernt. Somit gelangen Sie z.B. schnell nach Deggendorf, Dingolfing, Landshut, Regensburg und in die bayerische Hauptstadt München.

Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 221,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 19772 x Garage, 2 x Stellplatz außenWeitere Informationen und Fotos erhalten Sie auf Anfrage. Auf Wunsch sind wir bei Vermittlung von ortsansässigen Handwerkern und der Finanzierung gern behilflich. Kommen Sie auf mich zu!

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Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH

Büro Passau

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459.000,00 €
monatliche Rate
-
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