Charmantes Schmuckstück zum Verlieben!

Leben Sie Ihren Traum vom Häuschen mit Garten! Dieses Einfamilienhaus eignet sich optimal für ein Pärchen oder eine kleine Familie. Es wurde über die Jahre liebevoll gepflegt und in den Jahren 1999 bis 2015 umfassend renoviert. Das Erdgeschoss bringt durch die großen Fenster auf der Südseite viel Tageslicht in die Räumlichkeiten herein. Der schnuckelig, angelegte Garten bietet viele Optionen! Ob für Kinder zum Spielen, Kleintiere zu halten, Obst und Gemüse anzubauen oder gemütliche Sommerabende mit Freunden oder den netten Nachbarn zu verbringen. Freue mich, Ihnen Ihren Traum erfüllen zu dürfen!

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Ausstattung

* Garage mit Dachbodenlagerraum * Gäste-WC * Abstellmöglichkeit in der Wohnung * Überdachter Balkon * Terrasse mit elektrischer Markise * zwei Stellplatz-Möglichkeiten * Garten * Rollladen * Brunnen mit Wasserpumpe * Hochbeet

Lage

Hartkirchen, auch Hartkirchen am Inn genannt, ist ein Gemeindeteil der Stadt Pocking im niederbayerischen Landkreis Passau. Alles für den täglichen Bedarf befindet sich fußläufig. Wie ca. 10 Gehminuten der nächste Edeka, Bäckerei, Metzgerei, Pizzeria, bayerisches Gasthaus und ca. 3 Autominuten entfernt liegt der nächste Allgemeinarzt. Unter anderem eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich im Ort. Sportangebote vom Verein DJK Hartkirchen beinhalten, Fußball, Football, Dart, Eisstock, Tischtennis, Fahrrad, Ski, Tennis, Turnen und Taiji Chuan. Genauso Wanderungen und Radtouren bieten sich optimal in der Umgebung an. Hier ist für jeden was dabei! Darüber hinaus hat die naheliegende Stadt Pocking viel zu bieten! Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte aller Art, Kindergärten und Bildungseinrichtung von Grundschule bis zu weiterführenden Schulen. Hartkirchen liegt in der Pockinger Heide an der Staatsstraße 2110, etwa vier Kilometer östlich von Pocking und mit 2 km Entfernung in unmittelbarer Nähe des Inns. Es befindet sich etwa 22 km südlich von der Dreiflüsse Stadt Passau,ca. 38 km östlich von Pfarrkirchen, ca. 8 km Inn aufwärts von der österreichischen Barockstadt Schärding und ca. 35 km nordöstlich von Simbach am Inn. Zum Bäderdreieck, Bad Birnbach, Bad Füssing, Bad Griesbach gelangen Sie in unter 20 Autominuten. Gute Autobahnanbindung durch die nur etwa 10 Min. entfernte A3. Darüber lassen sich die Städte Passau, Deggendorf, Straubing, Regensburg und Landshut bequem erreichen. Genauso über die ca. 15 min. entfernte A94 sind sie in unter 2h in München.

Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 129,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1968Renovierungen: 1994 Badezimmer Sanierung 1999 neues Dach mit Isolierung 1999 Kunststofffenster 2002 neue Gas-Heizung 2005 neuer Zaun 2009 neue Haustüre 2013 neue Terrasse 2015 Hausfassade neu verputzt und gestrichen Weitere Informationen und Fotos erhalten Sie auf Anfrage. Auf Wunsch sind wir bei Vermittlung von Finanzierung gern behilflich. Kommen Sie auf mich zu!