**Dreifamilienhaus in Wernberg-Köblitz**

92533 Wernberg-Köblitz

690.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
230 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
92533 Wernberg-Köblitz
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
974 m2
Wohnfläche
230 m2
Zustand
neuwertig
Online-ID
7292497
Anbieter-ID
0-900000727
Stand vom
18.08.2022
Kauf­preis
690.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
5
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Kfz-Stellplatz
Offene Küche
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
95,1 kWh/m2a
Gültig bis
03.2032
Aus­stell­datum
14.03.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1983
Baujahr laut Energieausweis
1983
Garage
3

Hier bietet sich Ihnen die einmalige Gelegenheit, ein traumhaftes Dreifamilienhaus in einem malerischen Ort zu erwerben. In der Gemeinde Wernberg-Köblitz mit ca. 5.700 Einwohnern haben Familien durch Supermärkte und zahlreiche Geschäfte optimale Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Pendler profitieren von der guten Autobahnanbindung und können umliegende Städte wie Regensburg (ca. 40 min), Weiden (ca. 20 min.) oder auch Schwandorf (ca. 20 min.) in kürzester Zeit erreichen. Das Dreifamilienhaus liegt in einer schönen Wohngegend mit einem nahe gelegenen Wald, der zu ausgedehnten Sonntagsspaziergängen einlädt. Zum Haus gehören ein Vorgarten und ein weiterer Garten auf der Hinterseite, welcher als zusätzlicher Bauplatz umfunktioniert werden kann. Der gepflasterte Hof führt zum Haupthaus und zu einem Nebengebäude mit drei Garagen und einer Werkstatt. Das Haus teilt sich wie folgt in drei Wohnungen auf: Erdgeschoss - 3-Zimmerwohnung 83 qm -> vermietet Obergeschoss - 3-Zimmerwohnung 83 qm -> erst kürzlich frei geworden Dachgeschoss - 2-Zimmerwohnung 64 qm -> vermietet Das Objekt wurde 1952/1953 erbaut, allerdings 1983 bis auf ein paar Grundmauern komplett neu aufgebaut. Aktuell gibt es bei diesem Haus keinen Renovierungsstau, denn es wurde 2020 - 2022 kernsaniert. Auch erfolgten erst 2020 der Einbau einer neuen Pelletsheizungsanlage und die Restaurierung der Holzsprossenfenster. Zu der 3-Zimmer Erdgeschosswohnung gehört eine riesige Terrasse mit großem Garten. Im großzügigen Küchen-, Ess- und Wohnbereich bietet sich viel Platz um zu kochen und Gäste zu empfangen. Ein absolutes Highlight ist das kernsanierte Bad, hier lässt die ebenerdige Dusche so manches Herz höher schlagen. Im geräumigen, gut geschnittenen Schlafzimmer lassen sich problemlos ein Bett und ein großer Schrank platzieren. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Abstellraum. Die Wohnung im Obergeschoss ist ähnlich geschnitten wie die Erdgeschosswohnung und hat einen großflächigen Balkon. Auch die kernsanierte Dachgeschosswohnung beeindruckt durch einen sehr gut durchdachten Grundriss mit Balkon. Zu jeder Wohnung gehören ein zusätzlicher Kellerraum und eine Garage. Nutzen Sie die Chance und sprechen Sie noch heute mit dem zuständigen Immobilienberater.

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
690.000,00 €
monatliche Rate
-
Karte nicht verfügbar

Ihr Ansprechpartner

Theresa Kraus

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.onetz.de, Objekt 0-900000727 - vielen Dank!