**Dreifamilienhaus in Wernberg-Köblitz**

92533 Wernberg-Köblitz

640.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
230 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
92533 Wernberg-Köblitz
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
974 m2
Wohnfläche
230 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
neuwertig
Vermietet
Online-ID
8185563
Anbieter-ID
497
Stand vom
29.11.2022
Kauf­preis
640.000,00 €
Provision für Käufer
3,570 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Balkon- und Terrassenzahl
4
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
95.10 kWh/m2a
Gültig bis
13.03.2032
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1983
Baujahr laut Energieausweis
1983
Primärer Energieträger
PELLET
Heizungsart
Zentralheizung
Garage
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Hier bietet sich Ihnen die einmalige Gelegenheit, ein traumhaftes Dreifamilienhaus in einem malerischen Ort zu erwerben. Das Dreifamilienhaus liegt in einer schönen Wohngegend mit einem nahe gelegenen Wald, der zu ausgedehnten Sonntagsspaziergängen einlädt. Zum Haus gehören ein Vorgarten und ein weiterer Garten auf der Hinterseite, welcher als zusätzlicher Bauplatz umfunktioniert werden kann. Der gepflasterte Hof führt zum Haupthaus und zu einem Nebengebäude mit drei Garagen und einer Werkstatt. Das Haus teilt sich wie folgt in drei Wohnungen auf: Erdgeschoss - 3-Zimmerwohnung 83 qm -> vermietet Obergeschoss - 3-Zimmerwohnung 83 qm -> vermietet Dachgeschoss - 2-Zimmerwohnung 64 qm -> vermietet Das Objekt wurde 1952/1953 erbaut, allerdings 1983 bis auf ein paar Grundmauern komplett neu aufgebaut. Aktuell gibt es bei diesem Haus keinen Renovierungsstau, denn es wurde 2020 - 2022 kernsaniert. Auch erfolgten erst 2020 der Einbau einer neuen Pelletsheizungsanlage und die Restaurierung der Holzsprossenfenster. Zu der 3-Zimmer Erdgeschosswohnung gehört eine riesige Terrasse mit großem Garten. Im großzügigen Küchen-, Ess- und Wohnbereich bietet sich viel Platz um zu kochen und Gäste zu empfangen. Ein absolutes Highlight ist das kernsanierte Bad, hier lässt die ebenerdige Dusche so manches Herz höher schlagen. Im geräumigen, gut geschnittenen Schlafzimmer lassen sich problemlos ein Bett und ein großer Schrank platzieren. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Abstellraum. Die Wohnung im Obergeschoss ist ähnlich geschnitten wie die Erdgeschosswohnung und hat einen großflächigen Balkon. Auch die kernsanierte Dachgeschosswohnung beeindruckt durch einen sehr gut durchdachten Grundriss mit Balkon. Zu jeder Wohnung gehören ein zusätzlicher Kellerraum und eine Garage. Nutzen Sie die Chance und sprechen Sie noch heute mit dem zuständigen Immobilienberater.


Lage

In der Gemeinde Wernberg-Köblitz mit ca. 5.700 Einwohnern haben Familien durch Supermärkte und zahlreiche Geschäfte optimale Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Pendler profitieren von der guten Autobahnanbindung und können umliegende Städte wie Regensburg (ca. 40 min), Weiden (ca. 10 min.) oder auch Schwandorf (ca. 20 min.) in kürzester Zeit erreichen.

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
640.000,00 €
monatliche Rate
-
Karte nicht verfügbar

Direkte E-Mail: analena.kiesl@rb-new-voh.de

Ihr Ansprechpartner

Frau Analena Kiesl

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.onetz.de, Objekt 497 - vielen Dank!