Dreifamilienhaus mit ausbaufähigem Grundstück in ruhiger Wohnlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese Immobilie liegt im idyllischen Ortsteil Diesenbach und teilt sich in insgesamt drei Einheiten. Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sind identisch mit je ca. 108 qm und bestehen aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Küche, Bad, WC und Speisekammer sowie einer großzügigen Terrasse im Erdgeschoss mit ca. 50 qm und einem Balkon im 1. Obergeschoss mit ca. 15 qm.
Beide Etagen sind aktuell vermietet.
Das Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 80 qm und besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit WC.
Das Dachgeschoss ist aktuell nicht vermietet.
Es steht für jede Mieteinheit ein geräumiger Kellerraum zur Verfügung sowie eine gemeinsame Waschküche.
Die aktuellen Mieteinnahmen für Erdgeschoss und 1. Obergeschoss erhalten Sie auf Anfrage bei der Maklerin.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* guter energetischer Wert "C" mit 90,4 kWh (m³xa)
* Massivbauweise
* Kunststofffenster: 2-fach verglast, Einbau ca. 2007,
Dachgeschoss-Fenster sind neueren Datums
* zwei Garagen mit elektrischen Toren
* ein Carport
* eine Einzelgarage mit Abstellraum
* mind. vier Außenstellplätze
* Terrasse mit ca. 50 qm einschl. Marquise und
mit direkten Zugang in den Garten
* Balkon mit ca. 15 qm
* komplett unterkellert
Lage
Die am Fluss Regen gelegene Gemeinde Regenstauf ist mit seinen ca. 15.000 Einwohnern die größte Gemeinde des Landkreises Regensburg. Regenstauf liegt ca. 13 km nördlich von Regensburg und ca. 9 km südlich von Maxhütte-Haidhof. Die fast schon städtische Gemeinde Regenstauf verfügt über Grund- Haupt- und Realschule sowie über mehrere Kindergärten, Jugendzentren und Seniorenheime. Für das tägliche Leben finde Sie Ärzte, Apotheken und diverse Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Vielzahl von Restaurants. Durch die Lage am Fluß Regen, mit Naturbadeplatz und diversen Sportanlagen, gut ausgebauten Radwegen gibt es viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Die Gemeinde liegt an der A93 Regensburg-Hof und wird von der parallel dazu laufenden Bundesstraße 15 durchquert. Es ist durch die guten Verkehrsanbindung Regensburg, Maxhütte und Schwandorf schnell mit dem Auto, dem Zug sowie den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 90,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 19663 x Garage, 1 x Carport, 4 x Stellplatz außenAuf der großzügigen Grundstücksfläche von ca. 1106 qm besteht die Möglichkeit der Erweiterung der bestehenden Immobilie oder Bebauung einer weiteren kleineren Immobilie.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung und einem Gespräch von den Vorzügen dieser Immobilie.
Immobilien Finanzierung
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.onetz.de, Objekt 286012 - vielen Dank!
