Ein geräumiges Zuhause zum Wohlfühlen - Freistehendes Einfamilienhaus in gepflegter Umgebung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Pfaffenhofen, einem charmanten Nebenort der Stadt Roth. Dieses freistehende Einfamilienhaus mit großzügigen ca. 202 qm, bietet Ihnen nicht nur viel Raum zum Leben, sondern auch die Freiheit, diesen nach Wunsch zu gestalten. Mit insgesamt sieben Zimmern erstreckt sich das Haus über zwei Ebenen und ermöglicht es Ihnen, verschiedene Wohnbereiche zu schaffen, sei es für die Eltern, Kinder oder Großeltern.
Die Lage dieses Hauses ist einfach unschlagbar. Sie residieren in einem gepflegten und ruhigen Wohngebiet, umgeben von Einfamilienhäusern. Trotz dieser Idylle sind Sie verkehrstechnisch bestens angebunden. Nürnberg erreichen Sie in nur etwa 25 Minuten, sowohl bequem mit der S-Bahn als auch mit dem Auto. Die Stadt Roth ist ebenfalls gut per Bus erreichbar, da die nächste Bushaltestelle praktisch um die Ecke liegt. Gleichzeitig befindet sich der Wald, den Sie bereits von Ihrem Grundstück aus erblicken können, nur ca. 5 Gehminuten entfernt.
Das Haus überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung auf zwei Ebenen: Dem Erdgeschoss und dem voll ausgebauten Dachgeschoss. Die Räume auf der sonnigen Südseite bestechen durch ihre offene Bauweise, die ein angenehmes Raumgefühl schaffen. Ein besonderes Highlight ist der rund erneuerte Kachelofen im Erdgeschoss, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie auch auf die blickgeschützte Süd-Terrasse.
Das Haus wurde größtenteils 1983 erbaut und spiegelt den rustikalen Stil dieser Zeit wieder, was jedoch eine umfangreiche Renovierung unumgänglich macht, Ihnen aber dadurch auch die Chance gibt, Ihr Traumhaus zu gestalten. Der Garten ist eine kleine grüne Oase, umgeben von einem gepflegten Ambiente und bietet eine blickgeschützte Terrasse, auf der gesellige Stunden zum Genuss werden. Zwei Garagen stehen ebenfalls zur Verfügung, um Ihre Fahrzeuge sicher unterzubringen. Dieses Haus ist ein Ort, an dem Lebensqualität und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten auf Sie warten.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
Erdgeschoss:
- Haupteingang und Eingangsbereich
- ca. 34 qm großer Wohnbereich mit Kachelofen
und Terrassenzugang
- Flur mit Einbauschränken
- Esszimmer
- Wohnzimmer(beide Räume und die Küche könnten problemlos
mit einer offenen Bauweise verbunden werden)
- Küche mit Einbauküche
- Gäste WC
- Badezimmer mit Fenster, ausgestattet mit Duschkabine
und Badewanne
- Treppenhaus mit separatem Hintereingang
Obergeschoss (Dachgeschoss):
- Hauptschlafzimmer oder Studio, ca. 30 qm, mit Balkon bzw. Loggia,
mit schönem Blick auf den Wald
- Flur mit Einbauschränken
- Badezimmer mit Fenster, mit Duschkabine und WC
- zwei Kinderzimmer
- Gästezimmer, hier liegen alle Anschlüsse vor, um entweder eine
Küche einzubauen oder um ein großes Badezimmer einzurichten
- Flurbereich
Außenanlagen:
- schöne Südterrasse im Grünen eingebettet, teils überdacht,
mit Markise
- gepflegter Garten mit Sitzecke für Grillfeste
- zwei Garagen in Massivbauweise, die Tore sind mit
elektrischem Antrieb
Keller:
- großer Kellerraum mit Wohnhöhe und ausreichend Fensterfläche,
könnte nach Einbau eines Heizkörpers als Wohnraum
genutzt werden
- Vorratsraum mit Regalen
- Heizraum mit Gasheizung, durch die Umrüstung von Öl auf Gas,
ist ein modernes Heizgerät installiert, dass noch weiter
betrieben werden darf
Spitzboden:
Dämmung am Boden ist vorhanden
Lage
Die Lage dieses Einfamilienhauses in Pfaffenhofen ist einfach unschlagbar und bietet ein harmonisches Zusammenspiel von urbanem Leben und Naturerlebnis. Hier finden Sie alles, was Sie für ein rundum glückliches Familienleben brauchen. Verkehrsanbindungen: Der S-Bahnhof Büchenbach ist in nur ca. 15 Gehminuten bequem erreichbar, was Ihnen eine stressfreie Verbindung nach Nürnberg und in die Region ermöglicht. Für flexibles Reisen mit dem Auto gibt es einen schnellen Autobahnanschluss, der Sie direkt auf die A6 führt. Wenn Sie lieber den öffentlichen Nahverkehr nutzen, steht Ihnen ein Stadtbus in nächster Nähe zur Verfügung, der Sie in die Stadt Roth bringt. Freizeitwert: Die Umgebung dieses Hauses ist ein Paradies für Naturfreunde und aktiven "Freizeitlern". Der nahe Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Nur ca. 10 Gehminuten vom Haus verläuft der malerische Fluss "Rednitz", entlang seines Laufes, führt ein Radweg. Für Mountainbike-Enthusiasten gibt es einen nahe gelegenen Mountainbike Park. Stadt Roth: Die Kleinstadt Roth ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Hier finden Sie vielfältige kulturelle Angebote. Auch kulinarisch hat Roth einiges zu bieten, von gemütlichen Restaurants bis hin zu lebhaften Cafés. Schulen und Kindergarten: Für Familien mit Kindern sind Bildungseinrichtungen von großer Bedeutung. In Pfaffenhofen und Roth finden Sie Kindergärten, Grundschulen, sowie weiterführende Schulen, die eine qualitativ hochwertige Bildung für Ihre Kinder gewährleisten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Für den täglichen Einkauf stehen Ihnen Supermärkte und Geschäfte in der Nähe zur Verfügung, so das Sie schnell und unkompliziert alle Besorgungen erledigen können.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 237,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1982Ein kleiner Teil des Hauses entstand 1936, in 1983 wurde dieser Teil mit einem größeren Anbau erweitert und darin integriert. In diesem Zusammenhang erfolgte Innen und Außen eine vollständige Kernsanierung sowie eine Umgestaltung der Raumaufteilung. Im Jahre 1991 erfolgte eine weitere Sanierung, mit Austausch der Ölheizung gegen eine Gasheizung; Erneuerung der Fenster und Anbringen eines Vollwärmeschutz für den älteren Hausteil.
Der Grundriss dieses Hauses bietet viele Möglichkeiten für eine moderne Neugestaltung in offener Bauweise, die im Rahmen der Renovierungsarbeiten durchgeführt werden könnte.
Der Kachelofeneinsatz wurde vor kurzem komplett erneuert und neu ausgemauert. Er entspricht den aktuellen Richtlinien.
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