Eine sichere Kapitalanlage !

92526 Oberviechtach

335.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
208 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
92526 Oberviechtach
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
153 m2
Wohnfläche
208 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollsaniert
Vermietet
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
6033631
Anbieter-ID
243285
Stand vom
23.12.2020
Kauf­preis
335.000,00 €
Provision für Käufer
somit gesamt 3,57 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Badezimmer
2
Fliesenboden
Laminat
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
153.1 kWh/m2a
Aus­stell­datum
17.12.2020
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1967
letzte Modernisierung
1967
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Dieses Wohn- und Geschäftshaus mit *Neubaucharakter* liegt in zentraler Lage in Oberviechtach und eignet sich perfekt für eine sichere Kapitalanlage. Das Haus wurde 2014 komplett saniert und entkernt und in einen sehr gepflegten, vorzeigefähigen Zustand versetzt. Im Erdgeschoss befinden sich die die Gewerberäume, im Obergeschoss zwei unterschiedlich große Wohnungen. Jede der vier Einheiten ist im Moment gut vermietet. Zögern Sie deshalb nicht, einen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren !

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

Gewerbeeinheit: * Erdgeschoss: - Gastraum mit ca. 95,13 qm Kühlraum, Küche, WC für Damen und Herren, Fliesenboden, vermietet seit 09.01.2018 mtl. Mieteinnahme EUR 900,-- zzgl. Nebenkosten - Gewerbeeinheit für Schilderverkauf ca. 12 qm vermietet seit 2000, ab 2014 jährliche Verlängerung mtl. Mieteinnahme EUR 300,-- zzgl. Nebenkosten Wohneinheit: * Obergeschoss aufgeteilt in zwei Wohnungen: - 1. Wohnung, ca. 41,5 qm: Wohnraum mit Anschlüssen für Küche, Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC, Lüftung, Gastherme, Schlafzimmer mtl. Mieteinnahme EUR 300,-- zzgl. Nebenkosten , - 2. Wohnung auf zwei Ebenen, ca. 60,07 qm: unten Wohnraum mit Anschlüssen für Küche, Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Lüftung, Gastherme, oben großer Raum, als z. B. Schlafzimmer, zwei Abstellmöglichkeiten unter der Treppe mtl. Mieteinnahme EUR 350,-- zzgl. Nebenkosten


Lage

* zentrale Durchgangsstraße * alle Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf am Ort * Autobahnanschluss A 93 in wenigen Kilometern erreichbar


Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 153,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1967 * komplett entkernt - Neubaucharakter * Elektroanschlüsse, Wasserleitungen 2014 erneuert * Kanal, Dach teilweise 2014 erneuert * Dach und Geschossdecke gedämmt * Eindeckung mit Biberschwanz * Erdgeschoss Stahlbetondecke ca. 22,5 cm stark * Obergeschoss mit Holzbalkendecke für Brandschutz, ca. 200 mm gedämmt * Dach über Lokal 2013 erneuert * keinerlei versteckte Mängel * ab 1. Obergeschoss Giebel 2014 aufgebaut * Gastherme 1992 erneuert

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
335.000,00 €
monatliche Rate
-
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