Eine sichere Kapitalanlage !

Dieses Wohn- und Geschäftshaus mit *Neubaucharakter* liegt in zentraler Lage in Oberviechtach und eignet sich perfekt für eine sichere Kapitalanlage. Das Haus wurde 2014 komplett saniert und entkernt und in einen sehr gepflegten, vorzeigefähigen Zustand versetzt. Im Erdgeschoss befinden sich die die Gewerberäume, im Obergeschoss zwei unterschiedlich große Wohnungen. Jede der vier Einheiten ist im Moment gut vermietet. Zögern Sie deshalb nicht, einen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren !

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

Gewerbeeinheit: * Erdgeschoss: - Gastraum mit ca. 95,13 qm Kühlraum, Küche, WC für Damen und Herren, Fliesenboden, vermietet seit 09.01.2018 mtl. Mieteinnahme EUR 900,-- zzgl. Nebenkosten - Gewerbeeinheit für Schilderverkauf ca. 12 qm vermietet seit 2000, ab 2014 jährliche Verlängerung mtl. Mieteinnahme EUR 300,-- zzgl. Nebenkosten Wohneinheit: * Obergeschoss aufgeteilt in zwei Wohnungen: - 1. Wohnung, ca. 41,5 qm: Wohnraum mit Anschlüssen für Küche, Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC, Lüftung, Gastherme, Schlafzimmer mtl. Mieteinnahme EUR 300,-- zzgl. Nebenkosten , - 2. Wohnung auf zwei Ebenen, ca. 60,07 qm: unten Wohnraum mit Anschlüssen für Küche, Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Lüftung, Gastherme, oben großer Raum, als z. B. Schlafzimmer, zwei Abstellmöglichkeiten unter der Treppe mtl. Mieteinnahme EUR 350,-- zzgl. Nebenkosten

Lage

* zentrale Durchgangsstraße * alle Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf am Ort * Autobahnanschluss A 93 in wenigen Kilometern erreichbar

Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 153,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1967 * komplett entkernt - Neubaucharakter * Elektroanschlüsse, Wasserleitungen 2014 erneuert * Kanal, Dach teilweise 2014 erneuert * Dach und Geschossdecke gedämmt * Eindeckung mit Biberschwanz * Erdgeschoss Stahlbetondecke ca. 22,5 cm stark * Obergeschoss mit Holzbalkendecke für Brandschutz, ca. 200 mm gedämmt * Dach über Lokal 2013 erneuert * keinerlei versteckte Mängel * ab 1. Obergeschoss Giebel 2014 aufgebaut * Gastherme 1992 erneuert