Einfamilienhaus in guter Stadtlage von Passau

94034 Passau

1.150.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
200 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94034 Passau
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
672 m2
Wohnfläche
200 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollsaniert
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9103051
Anbieter-ID
827043
Stand vom
09.11.2023
Kauf­preis
1.150.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
100.2 kWhm2a
Aus­stell­datum
07.10.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1958
Baujahr laut Energieausweis
1960
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Dieses exzellente Einfamilienhaus liegt in der angesehenen Stadtlage von Passau, einem Ort der perfekt für alle ist, die Komfort, Ruhe und Nähe zum Stadtleben lieben. Das Grundstück erstreckt sich über eine beeindruckende Fläche von ca. 672 qm, die eine atmende Mischung aus Komfort und Freiraum bietet. Betritt man das Haus, entdeckt man, dass es auf drei Ebenen verteilt ist, jede genauso nobel und elegant wie die andere. Im Herz des Hauses finden Sie eine großzügige Wohnfläche von ca. 200 qm, die mühelos in sieben ansprechende Zimmer unterteilt ist. Dezent verteilt, beherbergt das Haus drei prächtige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, ein Gäste-WC und ein WC mit Dusche, in denen Komfort und Ästhetik eine einladende Harmonie bilden. In jeder Etage des dreistöckigen Hauses versprüht das sorgfältige Design des 1960 erbauten und 2020 aufwendig modernisierten Hauses eine warme Atmosphäre. Sie werden erfreut feststellen, dass dieses prächtige Haus vom Keller bis zum Dach sorgfältig renoviert wurde und weil es als Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus genutzt werden kann, bietet es Ihnen Vielseitigkeit und Optionen, die ganz auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind. Die Räume punkten durch ihre Großzügigkeit und Helligkeit. Die großzügige Küche, ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und lädt dazu ein das Kochen in einer angenehmen Atmosphäre zu genießen. Das ausgebaute Dachgeschoss zählt mit seinen zwei großen Zimmern und einer separaten Toilette zu einem weiteren Highlight dieses Hauses. Der klassische Charme dieser Immobilie wird durch den Parkettboden perfekt ergänzt, während die gefliesten Bereiche eine elegante Note verleihen. Doppelverglaste Fenster gewährleisten eine hervorragende Isolation und ein traumhaftes Lichtspiel in jedem Zimmer. Die idyllische Lage des Hauses wird durch den Balkon und die großzügige Terrasse hervorgehoben, die Ihnen einen Platz zum Träumen bietet. Das Badezimmer gefällt mit Dusche und Fenster, was eine erfrischende Aura schafft.

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Lage

Willkommen in einer Liegenschaft, in der malerischen Altstadt von Passau. Die umliegende Umgebung ist atemberaubend und trotz der äußerst ruhigen Lage befinden Sie sich nur ca. 2 km vom beliebten Stadtzentrum entfernt. Hier können Sie die Ruhe und Beschaulichkeit der dt. Provinz genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Passau, oft als die "Dreiflüssestadt" bezeichnet, liegt an der Mündung von Donau, Inn und Ilz und bietet ein reichhaltiges, historisches und kulturelles Erbe. Mit den malerischen Gassen und dem beeindrukenden Barockstil der Altstadt, bietet Passau unzählige Möglichkeiten für Spaziergänge. Nur ca. 2 km von Ihrer Immobilie entfernt, erreichen Sie das Stadtzentrum. Öffentliche Busverbindungen erreichen Sie in nur etwa 3 Min. zum ÖPNV und können so bequem zur Arbeit oder Freizeitaktivitäten pendeln. Für diejenigen, die weiter weg müssen und das Auto bevorzugen, erreichen die Autobahn in ca. 10 Min. Der Hauptbahnhof ist ca. 8 Min entfernt und bietet regelmäßig Verbindungen nach München und Nürnberg im Stundenrythmus an. Ob Sie geschäftlich oder einen Wochenendausflug planen, der Bahnhof bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung für Personen die regelmäßig reisen müssen. Der Flughafen München ist zur Zeit in ca. 90 Min. zu erreichen. Nach Fertigstellung der BAB 94 Passau München reduziert sich diese Zeit um ca. 30 Min. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Immobilie in einer hervorragenden und begehrten Lage innerhalb der charmanten Stadt Passau liegt. Erleben Sie die Kombination aus Ruhe und Zentralität, aus hervorragender Infrastruktur und einem Hauch von Altstadtromantik. Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus!

Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 100,20 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1960Das Haus ist unterkellert. Bitte beachten Sie, dass das Anwesen nach Absprache zeitnah zur Verfügung gestellt werden kann. Der Stil des Hauses ist gehoben und der Innenausbau ist vollständig fertig gestellt. Gegenwärtig wird am Außenbereich noch gearbeitet.

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Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH

Büro Passau

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1.150.000,00 €
monatliche Rate
-
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