Einfamilienhaus mit Flair und liebevollem Ambiente

92706 Luhe-Wildenau

535.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
160 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
92706 Luhe-Wildenau
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
998 m2
Wohnfläche
160 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
6950622
Anbieter-ID
243573
Stand vom
26.07.2022
Kauf­preis
535.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
1
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
129.3 kWh/m2a
Aus­stell­datum
26.05.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1995
Baujahr laut Energieausweis
1994
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses "Schmuckstück" befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung am Ortseingang von Luhe-Wildenau. Die Wohnräume mit großem, hellen Wohn-/Essbereich sowie Küche, Büro und Gäste WC befinden sich im Erdgeschoss. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die gemütliche Terrasse mit Süd-Westausrichtung. Über eine mit italienischem Marmor ausgestattete offene Treppe gelangen Sie zur modernen Galerie im Obergeschoss. Hier befinden sich die Schlafräume und das helle, sehr geschmackvolle Badezimmer mit französischem Balkon. Im Außenbereich können Sie im Gartenhaus "Jagdstüberl" Ihre Feste feiern. Alles in Allem ein "Spitzenangebot" .

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

* Keller: WC, drei Kellerräume, Waschraum, Heizung, gefliest * Erdgeschoss: Küche, großer Wohn-/Essbereich mit Galerie, Terrasse, Diele, Gäste WC, Kachelofen hochwertiger Fliesenbelag * Treppen aus hochwertigem italienischen Marmor * Obergeschoss: Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer mit runden Fenstern, Diele mit Fußbodenheizung, großes Badezimmer (Eckwanne, zwei Waschbecken, franz. Balkon, Dusche, WC, Handtuchtrockner, Fußbodenheizung) * Dachgeschoss: Spitzboden ausbaufähig, Strom-Verteiler vorhanden, Geschossdecke gedämmt * großes Gartenhaus "Jagdstüberl" mit Heizung * Holzlager/Hütte mit Unterstellplatz für Kfz


Lage

* gepflegte Wohnsiedlung * Schule, Kindergarten am Ort * Autobahnanschluss A93 ca. 3 km * nach Weiden ca. 8 km


Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 129,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 19942 x Garage, 3 x Stellplatz außen* Dacheindeckung mit Ziegeln * Fassade Massivbau, 36er Ziegel * überall Rollos angebracht * Solaranlage für Warmwasser * DIE PV-ANLAGE IST NICHT IM PREIS INBEGRIFFEN, KANN ABER OPTIONAL ERWORBEN WERDEN. RESTWERT EUR 50.000,00

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
535.000,00 €
monatliche Rate
-
Karte nicht verfügbar

Garant Immobilien Franken GmbH

Ihr Ansprechpartner

Büro Weiden

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