Einfamilienhaus mit Nebengebäude - Kümmersbruck / Ortsteil Theuern -

92245 Kümmersbruck - Theuern

294.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
105 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
92245 Kümmersbruck - Theuern
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
1.036 m2
Wohnfläche
105 m2
Nutzfläche
61,6 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
entkernt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
7709900
Anbieter-ID
GT-410
Stand vom
02.09.2022
Kauf­preis
294.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inklusive gesetzlicher MwSt.
Badezimmer
1.00
Separates WC
1.00
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
383.50 kWh/m2a
Gültig bis
2032-07-13
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1955
Baujahr laut Energieausweis
2002
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Dieses im Jahre 1955 erbaute Einfamilienhaus mit einem wunderschönem großzügigen Grundstück von ca. 1036 m² Fläche, befindet sich im Ortsteil Theuern der Gemeinde Kümmersbruck. Zu dem Haus gehört ein Nebengebäude inkl. Garage indem die Heizung sowie die Heizöltanks untergebracht sind. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 105 m² und erstreckt sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich ein seperates WC, das Bad, die Küche sowie ein Ess- und Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt in den Garten und zum Freisitz. Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere Zimmer die als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden können. Das renovierungsbedürftige Haus, wurde teilweise schon zurückgebaut und wird mit etwas Liebe und Einsatz zu neuem Glanz erstrahlen. Das großzügiges Nebengebäude, erbaut im Jahre 1961, hat viel Potential für weitere Nutzungsmöglichkeiten, bis hin zu einer Einliegerwohnung. 1969 wurde das Nebengebäude aufgestockt.


Lage

Theuern liegt im schönen Landkreis Amberg-Sulzbach und gehört zur Gemeinde Kümmersbruck. Das Grundstück liegt ruhig in einer Wohnstraße. Die nächtsgelegene Stadt Amberg ist knapp 8 km entfernt. Die Fahrzeit mit dem öffentlichen Nahverkehr beträgt bis zum Bahnhof Amberg nur 25 min. Theuern wird mit der Buslinie Amberg- Regensburg durch die Regionalbus Ostbayern angefahren. Der Ortsteil Theuern wurde erstmals 1092 urkundlich erwähnt und ist damit älter als der Kernort Kümmersbruck. Theuern zählt heute circa 1.000 Einwohner. Der Ort wurde 1972 nach Kümmersbruck eingemeindet und ist an den Waldgebieten Hirschwald und Taubenbacher Forst gelegen. Im Ortsteil befindet sich das Bergbau- und Industriemuseum Ostbayern. Die Entfernung nach Nürnberg respektive Regensburg beträgt jeweils 45 Minuten mit dem Automobil. Theuern ist direkt angebunden an die A6 Nürnberg - Prag. Im Ortsteil und der Gemeinde Kümmersbruck finden Sie eine optimale Infrastruktur, ob Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, Ärzte, Sportanlagen, Hallenbad, Restaurants u. v. m.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.7.2032. Endenergiebedarf beträgt 383.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist H. Gerne sind wir auch bei Umbauplanungen und Renovierungen beratend für Sie da. Unsere weiteren Immobilienangebote und Informationen zum ImmoCenter finden Sie auf unserer Homepage unter www.immocenter.de Wir sind Ihr IVD-Makler und die 1. Adresse für Immobiliengeschäfte

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
294.000,00 €
monatliche Rate
-
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ImmoCenter | FinanzCenter GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Günter Teich

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.onetz.de, Objekt GT-410 - vielen Dank!