Einseitig angebautes Zweifamilienhaus mit Garage am Hammerweg in Weiden

92637 Weiden

339.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
176,58 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
92637 Weiden
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
9
Grundstück
303 m2
Wohnfläche
176,58 m2
Vermietbare Fläche
176,58 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5999594
Anbieter-ID
5/25
Stand vom
18.12.2020
Kauf­preis
Netto
339.000,00 €
Provision für Käufer
zahlen Sie erst nach Abschluss eines notariellen Kauf-Vertrages an uns; sie beträgt 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. (inkl. MwSt.)
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Separates WC
3
Wohneinheiten
2
Parkmöglichkeit
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Massivbauweise
Rollladen
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
188,1 kWh/m2a
Gültig bis
16.12.2030
Aus­stell­datum
17.12.2020
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1974
Primärer Energieträger
Erdgas E
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Objekt-Nr.: 5/25 Baujahr: 1974 Grundstücksgröße: ca. 303 m² Wohnfläche: Erdgeschoss: ca. 68,90 m² I. Obergeschoss + Dachgeschoss: ca. 107,68 m² Gesamt: ca. 176,58 m² Energie & Bausubstanz: – Gebäudetyp: Zweifamilienreiheneckhaus – Baujahr: 1974 – Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis – Energiebedarf: 188,1 kWh/(m²xa) – wesentlicher Energieträger: Erdgas E – Energieeffizienzklasse: F – Gültigkeit: 17.12.2020 – 16.12.2030 Raumaufteilung: Wohnung im Erdgeschoss, ca. 68,90 m², vermietet: – Flur – Küche – Wohn- und Esszimmer – Schlafzimmer – Kinderzimmer – Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und Fenster – WC mit Waschbecken und Fenster Wohnung im I. Obergeschoss + Dachgeschoss, ca. 107,68 m², leerstehend: I. Obergeschoss: – geräumiger Flur – Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon – Küche mit direktem Zugang zum Esszimmer – Arbeitszimmer – Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und Fenster – WC mit Waschbecken und Fenster – offene Treppe ins Dachgeschoss: – Kinderzimmer – Kinderzimmer 2 oder Arbeitszimmer – Schlafzimmer – WC mit Waschbecken und Fenster – Abstellraum Spitzboden: – Zwischendecke gedämmt – Dach ist isoliert Kellergeschoss: – Waschraum – Vorratsraum – 2 Lagerräume – Heizungsraum


Ausstattung

– Teppich- und Fliesenböden – Überdachter Freisitz im Innenhof – Bad im EG 1998 erneuert – Bad im I. OG mit Fußbodenheizung – Holzfensterrahmen von 1974, 2-fach-Verglasung 2003 erneut – Scheune Sonstiges: – Garage, 7 m lang – Gasheizung Viesmann, 1992 erneuert – Elektrik von 1974 – Keller teilweise aus dem Bestand von 1958 – kleiner Gartenstreifen – Photovoltaikanlage auf dem Dach, Südseite -> Einspeisung in das öffentliche Netz -> ca. 3.600,00 € Gewinnbringung im Jahr -> erbaut 2009 -> Einspeisungsvergütung noch weitere 9 Jahre Vermietungssituation: Wohnung im Erdgeschoss: Mieteinnahme per anno: € 4.080,00 Wohnung im I. OG + DG: mögliche Mieteinnahme per anno: € 7.800,00 Garage: mögliche Mieteinnahme per anno: € 600,00 Photovoltaikanlage: per anno ca. € 3.500,00 Kaufpreis: € 339.000,00 Kapitalrenditeertrag: 4,71 %


Lage

92637 Weiden Weiden ist eine kreisfreie Stadt in der nördlichen Oberpfalz mit ca. 42.00 Einwohnern. Das Stadtbild ist geprägt von zahlreichen historischen Bauten im gut erhaltenen Zentrum, alteingesessenen Unternehmen (z.B. der traditionsreiche Porzellanhersteller Seltmann) und modernen Wirtschaftsbetrieben. Die Ostbayrische Technische Hochschule Amberg- Weiden ist mittlerweile Anziehungspunkt für etwa 3.300 Studierende in 4 Fakultäten. Das, 2019 neu eröffnete Nordoberpfalzcenter NOC, sorgt für einen zusätzlichen Anziehungspunkt. Das 2-Familienhaus befindet sich in einer schönen Stadtrandlage im Stadtteil Hammerweg mit günstiger Anbindung zur Innenstadt sowie zu den Autobahnen A93 und A6. Kindergärten, Schulen, Sportangebote sowie die wichtigsten Geschäfte zur Nahversorgung sind in der näheren Umgebung zahlreich vorhanden.


Sonstiges

Vertragskosten: Etwa 1 – 2 % Notar- und Grundbuchkosten, sowie 3,5 % Grunderwerbsteuer gehen zu Ihren Lasten. Maklerlohn: zahlen Sie erst nach Abschluss eines notariellen Kauf-Vertrages an uns; sie beträgt 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Besichtigung: ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich.

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
339.000,00 €
monatliche Rate
-
Karte nicht verfügbar

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Immobilien Sparrer GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Sabine Buchmann
Max-Reger-Str 16, 92637 Weiden

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.onetz.de, Objekt 5/25 - vielen Dank!