*** Erstaunlich was hier alles drin steckt, in diesem Einfamilienhaus mit lauschigem Garten ***

85110 Kipfenberg

620.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
150 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
85110 Kipfenberg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
4
Grundstück
787 m2
Wohnfläche
150 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
7993495
Anbieter-ID
648501
Stand vom
20.09.2022
Kauf­preis
620.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
1
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Parkett
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
232.14 kWh/m2a
Aus­stell­datum
03.08.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1974
Baujahr laut Energieausweis
1974
Primärer Energieträger
Flüssiggas
Heizungsart
Zentralheizung
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Dieser Bungalow wurde über die Jahre sehr gut gepflegt und die Arbeiten wurden nie aufgeschoben! Wohnen auf einer Ebene ist hier gegeben. Hervorzuheben ist vor allem der Garten mit dem alten, wunderbaren Baumbestand. Der Familientreffpunkt ist die beeindruckende Wohnküche. Die moderne, hochwertig ausgestattete Einbauküche mit der Granit-Arbeitsplatte, Deckenspots, Glastüre und dem Holzboden, alles wurde durchdacht ausgewählt. Vom geräumige Wohnzimmer sowie von der Diele aus, haben Sie Zugang zur großen teil überdachten Terrasse. Hier auf der Terrasse möchten Sie einfach nur verweilen und die Ruhe genießen, sie bietet aber auch genügend Platz um schöne Grillabende mit Freunden zu feiern. Die hochwertigen Kunststoff-Alu-Fenster sind einbruchsicher und teilweise zu verschließen. Des weiteren wurde im Dachgeschoss ein schönes, großes Zimmer mit Waschbecken erbaut, indem man sich rundum wohlfühlen kann. Hier könnte auch eine zusätzliche Dusche ihren Platz finden. Vor kurzem bekam das Haus eine neue Flüssiggas-Zentral-Heizung, die alten Öltanks wurden entfernt und ein weiterer Lagerraum ist entstanden. Der große Keller ist optimal für Bastler und Hobbyheimwerker. Vor allem durch die hohe Raumhöhe und der Platzvielfalt. Hier befindet sich derzeit eine beheizbare Werkstatt, ein Waschraum mit Dusche und der Zugang zum Garten, zwei Lagerräume und ein Technikraum mit der neuen Heizung und dem neuen Sicherungskasten. Die Garage hat ein neues Sektionaltor bekommen, sie ist übergroß und ist abgeteilt. Eine Zugangstüre zum Garten sowie Platz für den Rasenmäher uvm., erleichtert hier die Gartenarbeit sehr.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

Kellergeschoss: Technikraum mit neuer Flüssiggas-Heizung, zwei Lagerräume, Waschküche mit Zugang in den Garten, Hobbyraum Erdgeschoss: große Küche mit toller Einbauküche und Deckenspots, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, geräumige Diele ebenfalls mit Zugang zur Terrasse und genügend Platz für eine Büroecke, Bad mit Wanne und Gäste-WC Dachgeschoss: ein großes Zimmer mit ca. 30 qm Einzelgarage mit Abstellraum für die Gartengeräte


Lage

Biberg ist ein Ortsteil des Marktes Kipfenberg im oberbayerischen Landkreis Eichstätt. Die Grundschule, der Dorfladen und die Kita, sind im Nachbarsort Schelldorf, das nur 1 km entfernt ist. Entfernungen: * ca. 16 km zur A9 München/Nürnberg * ca. 6 km nach Kipfenberg * ca. 13 km nach Gaimersheim * ca. 20 km nach Ingolstadt * ca. 12 km zur Audi AG


Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 232,14 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Flüssiggas
Baujahr laut Energieausweis: 1974* neue Heizung * moderne Einbauküche * Glastüren * Enthärtungsanlage * Alu/Kunststofffenster mit Einbruchsicherung * Garagen-Sektionaltor * großer geräumiger Keller * Zugang vom Keller zum Garten

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
620.000,00 €
monatliche Rate
-
Karte nicht verfügbar

Garant Immobilien Franken GmbH

Ihr Ansprechpartner

Büro Ingolstadt

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.onetz.de, Objekt 648501 - vielen Dank!