Erstbezug - 5 Zimmer-Eigentumswohnung - mit vielen Nutzungsmöglichkeiten - in Regenstauf

93128 Regenstauf

456.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
120 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
93128 Regenstauf
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Etagenwohnung
Zimmer
5
Wohnfläche
120 m2
Etagenanzahl
2
Etage
1
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
01.01.2025
Online-ID
9830454
Anbieter-ID
286027
Stand vom
07.11.2024
Kauf­preis
456.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Badezimmer
4
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Fliesenboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
48.52 kWhm2a
Aus­stell­datum
26.08.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2024
Baujahr laut Energieausweis
2023
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas

Zum Kauf angeboten wird eine geräumige 5 Zimmer-Wohnung mit ca. 120 qm Wohnfläche, in einer zentralen, aber dennoch ruhigen und kinderfreundlichen Wohngegend in Regenstauf. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines neuen Zweifamilienhauses und ist ab 01.01.2025 bezugsfertig. Die Wohnfläche ist folgendermaßen aufgeteilt: * Küche ca. 15,86 qm * Wohnzimmer ca. 18,06 qm * Schlafzimmer ca. 14,66 qm plus Bad ca. 3,14 qm * (Kinder)Zimmer I ca. 14,64 qm plus Bad ca. 3,14 qm * (Kinder)Zimmer II ca. 14,64 qm plus Bad ca. 3,14 qm * (Kinder)Zimmer III ca. 13,96 qm plus Bad ca. 3,05 qm * Flur ca. 10,69 qm * Treppenhaus ca. 3,59 qm * Balkon ca. 3,60 qm Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 2,73 qm und zwei Stellplätze im Hof, die separat zu erwerben sind.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

* alle vier (Schlaf)Zimmer sind mit einem separaten Bad (WC und Dusche) ausgestattet * Energieersparnis durch Photovoltaikanlage (ohne Batteriespeicher) zur Erwärmung Brauchwasser * elektrische Rollose in allen Zimmern * Fußbodenheizung in allen Zimmern * Vinylfußböden in den Wohnräumen * Fliesen in den Bädern und im Flur * Vorrichtung W-LAN in allen Räumen * Vorrichtung für Anschluß-Wallbox

Lage

Die am Fluss Regen gelegene Gemeinde Regenstauf, ist mit seinen ca. 15.000 Einwohnern die größte Gemeinde des Landkreises Regensburg. Regenstauf liegt ca. 13 km nördlich von Regensburg und ca. 9 km südlich von Maxhütte-Haidhof. Die fast schon städtische Gemeinde Regenstauf verfügt über Grund-/Haupt-/und Realschule sowie über mehrere Kindergärten, Jugendzentren und Seniorenheime. Für das tägliche Leben finden Sie Ärzte, Apotheken und diverse Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Vielzahl von Restaurants. Durch die Lage am Fluß Regen, mit Naturbadeplatz, diversen Sportanlagen und gut ausgebauten Radwegen, gibt es viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Regenstauf liegt an der A93 Regensburg-Hof. Es ist durch die guten Verkehrsanbindung Regensburg, Maxhütte und Schwandorf schnell mit dem Auto, dem Zug sowie den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 48,52 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A (<50)
Heizung: Fußbodenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 2023Optional besteht die Möglichkeit die Immobilie mit einer Nutzfläche von ca. 361 qm gesamt zu kaufen. Preis auf Anfrage. Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen die zuständige Maklerin gerne zur Verfügung.

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Garant Immobilien Franken GmbH

Büro Regensburg

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Kaufpreis
456.000,00 €
monatliche Rate
-
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Ihr Ansprechpartner

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.onetz.de, Objekt 286027 - vielen Dank!