Exklusive Loft-Galerie-Loggia-Wohnung mit ca. 210qm Nutzfläche u. 3 Garagen in Neuhaus zu verkaufen!

Es erwartet Sie eine Loftwohnung! Es ist nicht nur die äußerst großzügige Wohnfläche von über 240 Quadratmetern. Das Ambiente und die Extravaganz werden auch die anspruchsvollsten Individualisten überzeugen. Die Verwendung hochwertiger Naturmaterialien bei der Ausstattung der Räumlichkeiten und die Farbgestaltung ergänzen sich harmonisch und vermitteln eine angenehme Atmosphäre. Fast nicht zu Beschreiben sind die architektonischen Kombinationen von immenser Raumhöhe einer Galerie und einer Aussichtsterrasse mit wunderbarem Fernblick. - Das müssen sie einfach gesehen haben! Außergewöhnlich ausgestattete Bäder, eine ultra modern gehaltene Einbauküche, der offene Kamin und noch soviel mehr machen diese Immobilie zu etwas Außergewöhnlichem. Idealerweise eignet sich die Immobilie für kreative Freiberufler wie z.B. Architekten, Fotografen, Designer oder ähnliche Berufe. Arbeiten und Wohnen können somit perfekt in Einklang gebracht werden, da genügend Nebenflächen und Stauraum zur Verfügung stehen. Qualitativ exklusive Ausstattung zusammen mit außergewöhnlich großer Raumaufteilung und Raumhöhe erwarten Sie auf mehreren Ebenen. Die Heizung hat zwei Heizkreise, die man getrennt regeln kann... Fußbodenheizung und Heizkörper. Die Heizung wurde Juli 2022 komplett erneuert!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

Luxusausstattung in der ganzen Wohnung! (aa. Angaben) Wohnflächen: 230,59 qm * Abstellraum: 8,25 qm * Ankleide: 7,04 qm * Bad 1: 19,43 qm * Bad 2: 6,15 qm * Büro: 11,46 qm * Essen/Wohnen: 81,56 qm * Garderobe: 3,93 qm * Schlafen/Kind: 15,02 qm * Kochen/Küche: 15,21 qm * Loggia: 15,41 qm * Schlafen/Eltern: 13,75 qm * Galerie: 33,38 qm * Nutzflächen: 209,92 qm * Garage 1: 95,91 qm * Garage 2: 79,46 qm * Lager: 34,55 qm * Gemeinschaftsflächen: 73,52 qm * Heizung: 9,38 qm * Flur: 2,69 qm * Zwischenbau: 12,35 qm *Zugang: 41,04 qm * Freisitz: 2,17 qm * Terrasse: 5,89 qm. Zu der Wohnung gehören noch ca. 1.000 qm Grundfläche dazu!

Lage

Neuhaus am Inn liegt im südlichen Landkreis von Passau. Die Gemeinde hat ca. 3.400 Einwohner und ist direkt gegenüber der oberösterreichischen Stadt Schärding, welche über zwei Innbrücken sogar zu Fuß erreichbar ist. Ca. 4 km entfernt besteht auf Neuhauser Gemeindegebiet Anschluss zur A3 (Ausfahrt Pocking). Die direkt am Ort vorbeiführende B12 bzw. neue A94 bietet Anbindung an die ca. 17 km entfernte Dreiflüssestadt Passau sowie in Gegenrichtung in die ca. 150 km entfernte Landeshauptstadt München. Wenige Schritte von der Wohnung entfernt befindet sich die Bushaltestelle des ÖPNV für Fahrten nach Passau oder ins malerische Rottal. Thermalbäder im nahen Bäderdreieck, ein breites Rad- und Wanderwegnetz- auch am Inn entlang, mehrere Golfplätze, viele kulturelle Veranstaltungen in Passau und Bad Füssing bieten vielseitige Freizeitmöglichkeiten. Hier muss sich niemand langweilen. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen, finden Sie im Umkreis von ca. einem Kilometer.

Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 186,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 19663 x Garage, 2 x Stellplatz außenDie Heizung wurde im Sommer sprich 07/22 komplett erneuert! Ein Seniorenstift in der Nachbarschaft bietet verschiedene Dienstleistungen an. Bei Bedarf sind Sie oder Ihre Angehörigen gut versorgt.