Exklusiver Wohngenuss im Herzen der Amberger Altstadt! 2,5-Zi.-Maisonettewohnung mit Dachterrasse

Die exklusive 2,5 Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im 2. Obergeschoss/ 1. Dachgeschoss des historischen Stadthauses "Frank'sche Palais" aus dem Jahr 1726, welches im Jahr 2004 aufwendig saniert wurde. Ganz bequem erreichen Sie den Eingang zu Ihrem persönlichen Reich mit dem Aufzug. Dort erwartet Sie im unteren Bereich der Wohnung der großzügige, offene Essbereich mit Küche. Ein Gäste-WC sowie eine kleine Abstellkammer vervollständigen diese Etage. Über die elegant geschwungene Treppe gelangen Sie in die zweite Ebene der Wohnung. Vom gemütlichen Wohnzimmer aus kommen Sie zu Ihrem neuen Lieblingsplatz: Die große und überdachte Dachterrasse, die - abgeschirmt von der Hektik der Stadt - zum Verweilen einlädt. Ob als persönlicher Rückzugsort zum Seele-baumeln-lassen oder Platz für laue Grillabende mit Freunden, hier können Sie Ihre Freizeit und ein einmaliges Wohnerlebnis über den Dächern der Amberger Altstadt genießen! Das an das Wohnzimmer angrenzende Schlafzimmer bietet Ihnen direkten Zugang zum Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss.

Überzeugen Sie sich selbst von der hochwertigen Ausstattung der Wohnung und erfüllen Sie sich den Traum vom Leben in der Amberger-Innenstadt.

Die Wohnung ist seit 2020 vermietet. Der Kaltmietertrag beträgt ab 02/2023 8640€ p.a.

Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit 1878€, wobei aber die Möglichkeit besteht, auch den Anteil am Erbbaugrundstück vom Eigentümer zu erwerben, da dieser zugleich auch Erbbaurechtsgeber ist.

Ausstattung

- Personenaufzug bis direkt zur Eingangstüre
- Hochwertig designtes Tageslichtbadezimmer
- Parkettböden
- Moderner und offener Koch- und Essbereich
- Große überdachte Dachterrasse mit Blick über die Amberger Altstadt
- Gäste-WC
- Abstellkammer
-Denkmalschutz
Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Lage

Diese Lage lässt keine Wünsche offen! Die Wohnung befindet sich im Zentrum der Amberger Altstadt und dennoch abgeschirmt von den quirligen Hotspots der Stadt. Fußläufig erreichen Sie alles, was das Herz begehrt und für den täglichen Bedarf nötig ist. Ärzte, Apotheken und Speiselokale finden Sie in unmittelbarer Nachbarschaft. Kindergärten und Schulen sind zu Fuß erreichbar. Ruhe und Natur finden Sie im nahe gelegenen Stadtgraben. Den Amberger Bahnhof sowie den Busbahnhof erreichen Sie in wenigen Gehminuten.

Sonstiges

Bitte stellen Sie uns vorab eine Kontaktanfrage über das Portal. Im Anschluss erhalten Sie das Web-Exposé inkl. Adresse und Grundrisse. Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch unter der 09621 300-2433 zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten beantworten können.

Die Objektangaben stammen vom Verkäufer. Wir können dafür keine Haftung übernehmen.