*Familienglück* Zweifamilienhaus mit lauschigem Garten

85126 Münchsmünster

849.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
219 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
85126 Münchsmünster
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
1.300 m2
Wohnfläche
219 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
8242559
Anbieter-ID
646023
Stand vom
19.01.2023
Kauf­preis
849.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Laminat
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
42.06 kWhm2a
Aus­stell­datum
22.03.2016
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
1982
Baujahr laut Energieausweis
1982
Primärer Energieträger
Strom
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Sie suchen einen charmanten Platz zum Ankommen und Wohlfühlen? Dann bietet sich Ihnen hier die beste Gelegenheit. Dieses Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus befindet sich in einer sehr beliebten Gegend von Münchsmünster. Der große geflegte Garten lässt viel Platz für individuelle Gestaltung. Ein besonderes Highlight ist der ca. 36 qm große Wintergarten, mit direktem Zugang vom großzügigen Wohn-/Essbereich. Sie können hier mit einem Gläschen Wein den stressigen Arbeitstag ausklingen lassen. Sie werden begeistert sein. Das Objekt ist aufgeteilt in zwei Wohnungen: * drei Zimmer mit ca. 140 qm im Erdgeschoss * vier Zimmer mit ca. 90 qm im Dachgeschoss Ein Waschraum und Abstellräume befinden sich im Kellergeschoss. 2016 wurde im Erdgeschoss vieles sehr hochwertig saniert um ein angenehmes und helles Raumgefühl zu vermitteln. Die bezaubernde Küche ist Top gepflegt und im Kaufpreis inkludiert, wie auch der Kaminofen. Das gemütliche Badezimmer mit Fenster, ist bestückt mit einer Dusche und Badewanne. Die Wohnung im Dachgeschoss können Sie sich nach eigenen Wünschen renovieren. Hier besteht die Möglichkeit sich noch frei zu entfalten. Aufgrund der neuen Heizungsanlage wird derzeit ein aktueller Energieausweis erstellt. Lassen Sie sich dieses wunderschöne Haus nicht entgehen. Ihre Freunde und Bekannte werden Sie darum beneiden.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

- Einbauküche neu 2017 - Fußbodenheizung wurde ca. 2018 durchgespült und gereinigt - Kaminofen neu 2022 - Photovoltaik 10 KWh neu Dezember 2021 - Terrasse neu 2022 - Wintergarten von ca. 2014 - großer Garten - Heizung neu März 2022

Lage

Ihr neues zu Hause liegt im nordöstlichsten Winkel des Landkreises Pfaffenhofen an der Ilm und an der Ostgrenze Oberbayerns. Die nächst liegende Großstadt ist Ingolstadt ca. 20 Kilometer entfernt. Mit der B16 verfügt Münchsmünster über einen gut ausgebauten Verkehrsweg. Ergänzend dazu und für Pendler nach Ingolstadt-Nord von hoher Bedeutung ist die B16a. Die Eisenbahnanbindung Richtung Ingolstadt und Regensburg (Donautalbahn) wird sowohl von Pendlern als auch von der ortsansässigen Industrie genutzt. Die Gemeinde besitzt eine Grundschule sowie eine Bücherei. Weiterführende Schulen befinden sich zum Teil in Nachbargemeinden. Weitere Entfernungen: Vohburg: ca. 7,6 km Geisenfeld: ca. 12,7 km Neustadt an der Donau: ca. 13,3 km Kelheim: ca. 30 km München: ca. 86 km Regensburg: ca. 55 km Nürnberg: ca. 117 km Augsburg: ca. 87 km - in ca. 16 Minuten erreichen Sie Airbus-Defence and Space GmbH - in ca. 25 Minuten erreichen Sie das Audi Zentrum Ingolstadt Nur wenige Minuten vom Haus entfernt können Sie einen wohltuenden Spaziergang im Wald erleben und die Seele einfach baumeln lassen.

Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 42,06 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A (<50)
Heizung: Wärmepumpe mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1982* * Hier lohnt sich schnell zu sein, da diese Wohnlage und zudem die Ortsrandlage sehr gefragt sind * *

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Garant Immobilien Franken GmbH

Büro Ingolstadt

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Kaufpreis
849.000,00 €
monatliche Rate
-
Karte nicht verfügbar

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