Finanzierung mit 0,5 - 0,75 % sichern! Attraktives 6-Familienhaus in sehr guter Lage - Sonder-Afa bei qm/Preis ca. 3550 EUR !!!

92224 Amberg

1.590.000,00 €
Kaufpreis
18
Zimmer
447 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
92224 Amberg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
18
Grundstück
720 m2
Wohnfläche
447 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
neuwertig
Vermietet
Online-ID
8185543
Anbieter-ID
481
Stand vom
17.01.2023
Kauf­preis
1.590.000,00 €
Provision für Käufer
3,570 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Badezimmer
6
Balkon- und Terrassenzahl
6
unterkellert
ja
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
47.50 kWh/m2a
Gültig bis
27.10.2030
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2020
Baujahr laut Energieausweis
2020
Primärer Energieträger
FERN
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Kfz-Stellplatz
12
Parkmöglichkeiten insgesamt
12

Dieses attraktive 6-Familienwohnhaus wurde erst 2020 nach KfW-55-Standard neu errichtet und bietet Ihnen die seltene Möglichkeit Ihr Kapital in eine solch solide Kapitalanlage zu investieren. Da das Objekt im Sinne des Sozialen Wohnungsbaus errichtet wurde, konnten sehr günstige Finanzierungsinstrumente gesichert werden. Diese können in Teilen vom Käufer übernommen werden und sichern diesem somit einen günstigen Finanzierungszins zwischen 0,5 - 0,75 %!!! Zudem konnte die erhöhte Sonder-Abschreibungsmöglichkeit gesichert werden und dadurch besteht in den nächsten Jahren ein zusätzlicher steuerlicher Anreiz für den Käufer. Lassen Sie sich hier von Ihrem Steuerfachmann beraten. Das Gebäude wird über ein Fernwärmenetz beheizt und erwirtschaftet einen jährlichen Kaltmietertrag von aktuell ca. 38.600,00 Euro. Teilt man den Kaufpreis durch die Wohnfläche haben Sie hier die Möglichkeit sich ein neues Wohnobjekt zu einem Quadratmeterpreis von ca. 3550 EUR zu sichern!


Ausstattung

Die sechs gut geschnittenen 3-Zimmer Wohnungen bestehen je aus einem geräumigen Wohn-Essbereich mit Balkon, Schlaf-, Kinderzimmer sowie WC/Dusche und verfügen über je ca. 75 m² Wohnfläche. Ein Stellplatz sowie ein großes Kellerabteil gehören ebenfalls dazu. Erholung findet man auf dem westlich ausgerichteten Balkon mit Blick in die Natur. Alle Räume sind unter anderem durch Internet-/TV-Anschlüsse zeitgemäß ausgestattet und bieten Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung. Durch die bodentiefen Fenster sind sie lichtdurchflutet und die modernen Vinylböden in Holzoptik sorgen für ein angenehmes und warmes Flair. Besonderen Komfort bietet die Fußbodenheizung und die bodentiefe Dusche im Badezimmer. Die Gestaltung der Grundrisse spricht ein breites Mieterklientel an und sichert Ihnen so einen langfristigen Mietertrag.


Lage

Die Wohnanlage liegt in einem schönen Neubaugebiet am Stadtrand von Amberg und ist voll vermietet. Die Lage besticht durch die Nähe zur Natur und die schnelle Anbindung an das Stadtzentrum.


Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann informieren Sie sich bezüglich weiterer Details beim zuständigen Immobilienberater.

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
1.590.000,00 €
monatliche Rate
-
Karte nicht verfügbar

Raiffeisenbank Neustadt-Vohenstrauß eG

Ihr Ansprechpartner

Herr Norbert Ruf

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.onetz.de, Objekt 481 - vielen Dank!