Freistehendes Einfamilienhaus im Herzen von Eggenfelden zum Verkaufen!

84307 Eggenfelden

395.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
120 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84307 Eggenfelden
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
220 m2
Wohnfläche
120 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
sofort
Online-ID
7583743
Anbieter-ID
821080
Stand vom
03.08.2022
Kauf­preis
395.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Laminat
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
275.2 kWh/m2a
Aus­stell­datum
06.05.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1957
Baujahr laut Energieausweis
1957
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von rund 120 qm, verteilt auf zwei Wohnebenen. Der Dachboden ist über eine Innentreppe sehr gut erreichbar. Im Erdgeschoss befindet sich ein angenehm großes Wohnzimmer mit Ausgang zum südlich ausgerichteten, überdachten Freisitz/Terrasse. Zwei weitere Zimmer, die derzeit durch einen großen Bogendurchgang zu einem großen Raum zusammengefasst wurden, sind auch zum Freisitz zugänglich. Die Küche befindet sich zentral im Haus und kann bei Bedarf mit einem Holzofen ausgestattet werden, da ein Kamin hierfür vorhanden ist. Im Obergeschoss befinden sich das Bad, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, das durch einen kleinen Umbau zu zwei kleineren Zimmern aufgeteilt werden könnte. Im Kellerbereich sind ein großzügiger Raum, der für verschiedenste Zwecke genutzt werden kann sowie großer Heizraum mit einer (Not)-Dusche. Der Heizöltank befindet sich im Erdbereich außerhalb des Hauses.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

* zwei Etagen * fünf Zimmer * drei Schlafzimmer * ein Bad * zwei Gäste-WCs * ein großes Wohnzimmer * Küche vorhanden * Esszimmer * normale Ausstattung * saniert * ein Stellplatz im Freien * Einbauküche im Preis enthalten


Lage

Das Haus befindet sich an einem optimalen Standort in Eggenfelden-Stadtmitte und deswegen als Perle mit Potenzial zu bezeichnen. Ein kleiner Garten ist ebenfalls dabei und für Kinder ideal. Schulen, Kindergärten, Realschule und Gymnasium gleich in der Nähe vorhanden und fußläufig gut zu erreichen. Einkäufe sind auch zu Fuß machbar. Auch Freizeitbeschäftigungen wie Schwimmbad mit Badesee sind ebenfalls zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Alle Ärzte sowie ein Krankenhaus sind in Eggenfelden vorhanden. Für den kulturellen Teil ist für jeden was dabei. Verschiedenste Veranstaltungen bis hin zum Theater an der Rott in Eggenfelden.


Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 275,20 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1957Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist 1957. 1977 wurde das Gebäude komplett entkernt und ein Anbau mit Keller erbracht. Beheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung. 2021 wurde ein Gasanschluss an das Haus durchgeführt. Das Haus ist derzeit vermietet und bestens für Kapitalanleger geeignet. (Miete zur Zeit EUR 750,-- zzgl Nebenkosten). Greifen Sie zu, bevor die Zinsen weiter steigen!

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
395.000,00 €
monatliche Rate
-
Karte nicht verfügbar

Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH

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Büro Passau

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