Freistehendes Haus, großzügige Architektur, stressfreies Wohnen in traumhafter Lage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses nicht alltägliche "Wohndomizil" könnte schon bald Ihr Eigen sein.
Das Haus besticht mit seinem attraktiven Grundriss und ist in jeder Hinsicht komfortabel und anspruchsvoll ausgestattet.
Im Erdgeschoss gelangen Sie von der hellen, freundlichen Diele in den sonnigen, gemütlichen Wohn-/Essbereich mit offener angrenzender Küche.
Was nicht zu verachten ist, Sie gelangen trockenen Fußes von der Garage aus, direkt in den Flur und in den Wohnbereich.
Die sonnige Terrasse mit Süd-Westausrichtung, die vom Wohnbereich aus begehbar ist, lädt Sie an den Abenden zum Verweilen und Durchatmen ein.
Ein traumhaft und beispiellos großer Gartenbereich, der gepflegt angelegt und eingezäunt ist, lässt auch Ihre Kinder ins Schwärmen kommen.
Im Obergeschoss wohnen Sie im stilvollen Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich und einem modernen, hellen Badezimmer.
Die Kinder können sich in zwei Zimmern mit separatem "Kinder"-Badezimmer, das ebenfalls alles bietet, ausbreiten.
Noch ein Highlight ist die behagliche Einliegerwohnung im Untergeschoss mit separatem Eingang.
Hier steht Ihnen ein gemütlicher Wohnraum mit integriertem Schlafbereich und Küche sowie einem
modern eingerichteten Badezimmer zur Verfügung.
Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute einen Termin mit uns!
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* Unterschoss/Einliegerwohnung ca. 60 qm:
Wohnraum-/Küche, Schlafbereich offen, Badezimmer,
separater Eingang mit Fußbodenheizung und Vinylboden
* Heizraum und Technik, Waschraum,
zwei Keller mit Heizkörper, Diele
* Erdgeschoss:
offenes Wohn-/Esszimmer, Küche (hochwertige Einbauküche
"NOBILIA" 2006) Speise, Abstell-/Hauswirtschafts-Raum,
Diele, Gäste WC (WC, Becken, Fenster, Urinal), Flur mit
Zugang zur Garage, von der Diele aus offener Zugang
ins Obergeschoss
* überall Fußbodenheizung
* Obergeschoss:
Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer, zwei Kinderzimmer
mit separates Badezimmer (Eckwanne, Dusche, WC, zwei Becken,
Handtuchtrockner, Balkontüre mit französischem Balkon)
zusätzliches Eltern-Badezimmer 2011 erneuert
(Wanne, Dusche, zwei Becken, Fenster, Bidet)
* im gesamtem Wohnbereich Fußbodenheizung,
außer Elternschlafzimmer
* Dachboden/Lagerboden
* Garten:
Gartenhaus für Gartengeräte, fertig angelegter,
eingezäunter Garten
Lage
* ruhige gepflegte Wohnsiedlung (Alt- und Neubauten) * Kita, Kindergarten, Grundschule am Ort * Einkaufsmöglichkeiten am Ort * Autobahnanschluss A93 in Ursensollen, ca. 5 km * Arzt, Bäcker am Ort
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 102,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 2005* Dacheindeckung mit "S"-Pfannen
* Dämmung mit "Rockwoll-Dämmung"
* Betondecken
* Holzständerbauweise
* Kellergeschoss in "Wohnraumhöhe"
* Öl-Zentralheizung "Viessmann"
* Kaminofen im Erdgeschoss, "wasserführend" vorbereitet
* Geschossdecken mit "Dekopearls" gespritzt
* Hauswasserwerk sowie ca. 5000 ltr., Zysterne vorhanden
* Solaranlage vorbereitet
* Stromkreis für "Weihnachtsbeleuchtung"
über Zeitschaltuhr vorhanden
* Fensterbänke in "Marmor"
* offene Treppe vom Keller bis Obergeschoss mit abgerundeten
Treppen in "Ahorn"
* elektrisches Garagentor mit ca. 5,0 mtr. Einfahrtbreite
* Einfahrt wurde 2010 neu gepflastert
* Wäscheabwurfschacht im Obergeschoss
* elektrische Staubsaugeranlage im Erdgeschoss-/Obergeschoss
und in der Garage
* Rasentraktor vorhanden, inklusive
* Glasfasernetz vorbereitet, Kabel liegt bereits im Haus
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Garant Immobilien Franken GmbH
Büro Weiden
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