Freistehendes Zweifamilienhaus mit einzigartiger, unverbaubarer Lage zwischen Donau und Vorwald

93090 Bach a.d.Donau

450.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
183 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
93090 Bach a.d.Donau
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
728 m2
Wohnfläche
183 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
sofort
Online-ID
8164528
Anbieter-ID
286003
Stand vom
23.01.2023
Kauf­preis
450.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
1
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
284 kWh/m2a
Aus­stell­datum
24.10.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1960
Baujahr laut Energieausweis
1960
Primärer Energieträger
Öl
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Schaffen Sie sich Ihr Juwel durch Renovation! Nutzen Sie die staatliche Förderung durch energetische Sanierung. Das Objekt wurde 1960 erbaut und liegt am Ortsrand des beschaulichen Örtchens Demling, mit herrlichem Blick auf die Walhalla und die Donau. Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 69 qm und besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit WC plus überdachter Terrasse. Die Wohnung im Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 69 qm und besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit WC plus Loggia. Das Dachgeschoss wurde 1970 ausgebaut und kann zusätzlich vermietet oder Eigen genutzt werden.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

Die Öl-Heizung ist aus dem Erbauer-Jahr und kann z.B. durch eine Pelettheizung ersetzt werden. Ein Nebengebäude, in dem bisher die Öltanks gelagert waren, bietet sich als Pelletraum an.


Lage

Das Haus befindet sich am Ortsrand, in einem ruhigen Wohngebiet. Das Anwesen hat einen schönen Garten mit altem Obstbaumbestand. Demling ist ein Ortsteil von Bach an der Donau und hat eine gute Verkehrsanbindung durch die B8 nach Regensburg und nach Straubing, ferner besteht eine gute Anbindung an die A3. Die Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten bestehen in den Nachbarortschaften Bach (ca. 3,8 km entfernt) und Wörth (ca. 14 km entfernt). Ärzte und ein Kreiskrankenhaus befinden sich ebenso in Wörth. Eine Grundschule ist im Nachbarort Bach, weiterführende Schulen sind im Umkreis von ca. 8 - 15 km.


Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 284,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Öl-Heizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 19601 x Garage, 2 x Stellplatz außenDer Preis für das Nebengebäude, der zwei Stellplätze und der Garage sind im Kaufpreis enthalten.

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
450.000,00 €
monatliche Rate
-
Karte nicht verfügbar

Garant Immobilien Franken GmbH

Ihr Ansprechpartner

Büro Regensburg

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.onetz.de, Objekt 286003 - vielen Dank!