Für Großfamilien und anspruchsvolle Gastgeber: Gepflegtes Anwesen mit zwei Wohnhäusern + Bauplatz!

Wünschen Sie sich viel Platz im Kreis Ihrer Familie? Brauchen Sie Raum für Hobby oder Gewerbe? XXL lautet die Devise! Dieses repräsentative Anwesen lässt keine Wünsche offen: Das Haupthaus bietet im Erdgeschoss einen riesigen Wohn-/Essbereich mit Kachelofen und Wintergarten. Von der Küche aus gelangen Sie direkt in eine der beiden Garagen. Drei Schlafräume im Obergeschoss verfügen über ihr eigenes Badezimmer. Wellness-Landschaft mit Sauna, Schwimmbad mit Gegenstromanlage, Kneipp-Becken und Räume zum Entspannen oder Sport-Treiben sind im Keller untergebracht. Im Nebenhaus gibt es zwei eigenständige vollwertige Wohnungen. Alle drei Wohneinheiten verfügen über separate großzügige Terrassen und blicken gemeinsam in den überdimensionalen Garten, der durch groß gewachsene Nadelbäume eingerahmt wird. Hochwertige und nachhaltige Baustoffe wie Holz und Naturstein vermitteln angenehmes Wohnklima. Genießen Sie schon bald schöne Stunden am offenen Kamin oder Ruhe und Idylle in Ihrem Traumgarten. Es gibt keine direkten Nachbarn. Ihre Privatsphäre ist Ihnen sicher! Sicherlich ein Paradies für die Familie und ggf. auch für Haustiere. Wem der Wohnraum trotzdem noch zu wenig ist, kann hier ein weiteres Wohnhaus dazu bauen. Ein zusätzlicher Bauplatz im Garten ist ausgewiesen. Alle Details können unmöglich aufgezählt werden. Überzeugen Sie sich selbst!

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Ausstattung

Haupthaus Untergeschoss: * Heizung/Technikraum * Schwimmbad * Sauna * Garderobe * WC/Waschraum * Dusche * Vorratsraum * Abstellraum Erdgeschoss: * Windfang/Diele * Büro * Küche mit Einbauküche * Speisekammer * großer offener Wohn-/Essbereich mit Kachelofen und offenem Kamin * Wintergarten mit Schiebetüren * Südterrasse * Durchgang zur Garage Obergeschoss: * fünf Zimmer * vier Bäder/WC * Garderobe/Ankleide Nebenhaus Untergeschoss: * offener Wohn-/Essbereich * Küche * Heizraum mit Öllager * Kellerraum * Bad * großer Fitnessraum mit Durchgang zum Haupthaus * Terrasse Erdgeschoss: * Vorraum/Diele * Bad * Schlafzimmer * Kinderzimmer * Gäste-WC * offener Wohn-/Essbereich * Küche mit Einbauküche * Terrasse * eingezäunter Garten (ca. 4.000 qm) mit zwei Zufahrten * zwei Doppelgaragen * mindestens vier Kfz-Stellplätze im Freien

Lage

Die Marktgemeinde Putzleinsdorf liegt auf einer Höhe von ca. 603 m ü. A. im oberen Mühlviertel im Südwesten des Bezirks Rohrbach, fast mittig zwischen Passau und Linz, jeweils ca. 45 km entfernt. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen, ist vor Ort erhältlich: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte usw. Die Bezirkshauptstadt Rohrbach ist nur ca. 10 km entfernt. Dort sind u. a. weiterführende Schulen, Krankenhäuser und Großmärkte zu finden. Vielseitige Freizeitangebote an der frischen Luft finden Sie in der traumhaften Landschaft vor der Haustüre: u.a. Golfplätze, angelegte Wege zum Wandern und Rad fahren sowie Thermalbäder. Einen Reitbetrieb mit Pensionspferdehaltung haben Sie fast als Nachbarn.

Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 177,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Öl-Heizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1980 Eine große Solaranlage, die im November 2016 komplett erneuert wurde, kann zur Warmwasserbereitung oder auch zur Heizungsanlage zugeschaltet werden. Beide Wohnhäuser sind top gepflegt. Je nach persönlichem Geschmack und Anspruch sind nur kleine Renovierungen erforderlich. Im großen Garten gibt es ein zusätzliches Baufenster. Hier können Sie nach Ihren persönlichen Wünschen und Ansprüchen neu bauen. Die Immobilie ist bewohnt. Aus Diskretion werden nur wenige Fotos veröffentlicht. Weitere Informationen und Bilder sowie Grundrisse erhalten Sie gern auf Anfrage. Auf Wunsch sind wir auch bei der Finanzierung behilflich. Bitte kommen Sie auf uns zu!