Generalsanierung - Altbaucharakter außen vs. zeitgemäßes Ambiente innen!

91438 Bad Windsheim

498.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
136 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
91438 Bad Windsheim
Immobilien­typ
Reiheneckhaus, Haus, Wohnen, Reihenhaus
Zimmer
6
Grundstück
350 m2
Wohnfläche
136 m2
Etagenanzahl
3
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
6143092
Anbieter-ID
202084
Stand vom
04.05.2021
Kauf­preis
498.000,00 €
Provision für Käufer
somit gesamt 3,57 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Badezimmer
1
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
104.00 kWh/m2a
Aus­stell­datum
12.02.2017
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1948
letzte Modernisierung
1948
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Von außen lässt die in solider Massivbauweise errichtete Liegenschaft auf ein Wohnhaus mit Altbaucharakter schließen... weit gefehlt! Im Innenbereich deutet nichts mehr auf einen Altbau hin. Bei einer vollständigen, hochwertigen Sanierung in den Jahren 2020/2021 wurden Technik und Optik auf den neuesten Stand gebracht, sodass die ansprechende Immobilie up to date-Atmosphäre ausstrahlt. Über einen geräumigen Windfang gelangen Sie linker Hand ins Gäste-WC, rechter Hand durch den Flur zum Herzstück des Hauses, dem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich. Die offene Küche passt optimal zum modernen Wohnkonzept und fungiert zugleich als Verbindung zu Terrasse und Garten. Im 1. Obergeschoss stehen Ihnen zwei Schlafräume sowie ein extravagantes Badezimmer in repräsentativer Größe zur Verfügung. Obwohl bereits exquisit ausgestattet, ist das absolute *High Light* die freistehende Badewanne. Das 2. Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer. Eine Zugtreppe ermöglicht den Zugang zum Dachboden. Der Wohnraum reicht nicht aus? Kein Problem! Im Untergeschoss wartet ein weiteres Zimmer darauf, bewohnt zu werden... genial für den heranwachsenden Teenie! Neben Anschlussraum, Heizung und Öltanks ist auch ein Duschbad mit Waschmaschinenanschuss vorhanden. Eine Garage mit Werkstatt und ein Grillplatz in der grünen Oase runden das attraktive Angebot ab. Wenn Sie dieses Schmuckstück gesehen haben, wissen Sie, wo Sie in Zukunft Wohnen möchten!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

* hochwertige Gegensprechanlage * Diele mit großen Fliesen beigefarben * weiße Wände, Decken cremefarben * Vinylböden Eiche hell, Sockelleisten weiß * Fußbodenheizung * Vollholztreppe * Türen weiß * LED-Spots im Innen- und Außenbereich * Badezimmer mit ebener Dusche mit Mosaikfliesen, freistehender Wanne und Armatur, TV-Anschluss, zwei Waschtischen, Handtuchheizkörper * variable Anschlüsse für TV und Strom * elektrische Außenjalousien * Fensterläden * Dämmung neuester Standard * Ölheizung und Tanks neu * Garage * Werkstatt * Garten (Rasen neu angesät): Wäschespinne, Sonnenschirm, Wasseranschluss * Sichtschutz zum Nachbarn * Zaun neu


Lage

Die an der B470 und an der Bahnstrecke Nürnberg-Würzburg gelegene Kurstadt bietet eine hohe Lebensqualität. Neben der *Frankentherme Bad Windsheim* gibt es diverse Sport- und Fitnessvereine. Ein 9-Loch-Golfplatz befindet sich in Stadtnähe. Auch ein Freilandmuseum ist am Ort ansässig. Eine ausgeprägte Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten ist vorhanden. Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich aufgrund der kurzen Distanz zu den umliegenden Supermärkten mit dem Fahrrad oder fußläufig schnell erledigen. Niedergelassene Firmen bieten eine Vielzahl an Arbeitsplätzen.


Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 104,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1948 1 x Garage, 1 x Stellplatz außen Da die Sanierungsarbeiten in Bad und Gästetoilette noch nicht vollständig abgeschlossen sind, kann bei einer kurzfristigen Kaufentscheidung der neue Hauseigentümer die Farbe der Fliesen persönlich wählen.

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
498.000,00 €
monatliche Rate
-
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