Gepflegt und modern - Einfamilienhaus in Amberg - Stadtteil Martinshöhe
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie möchten nicht umbauen und sanieren, dann ist dieses Haus sicherlich die richtige Wahl. Das Einfamilienhaus der besonderen Klasse, 2002 erbaut und regemäßig liebevoll gepflegt, finden Sie in Amberg, im beliebten Wohngebiet Martinshöhe. Mit Ytong-Steinen schon derzeit zukunftsweisend, nachhaltig und energieeffizient erbaut, steht das freistehende Haus in einer ruhigen Wohnlage, auf einen Grundstück mit 543 m². Das Haus ist voll unterkellert, im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Ess- und Wohnraum mit Zugang zur sonnigen Terrasse, eine Küche, eine Speis und ein Gäste-WC. Im Wohnzimmer/Esszimmer ist ein Kamin zum Heizen mit Holz im Einsatz. Im Obergeschoss ist das Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne, drei Schlafräume, ein Büroraum und ein weiteres Studio-Zimmer zu finden. Die Wohnfläche des Hauses beträgt 143,20 m², ohne die weiteren Räume im Keller. Dort findet man ein großzigiges Zimmer, dass derzeit als "Party-Raum" ausgebaut ist, einen Hauswirtschaftsraum und den Anschlußraum für Heizung, Solaranlage und Photovoltaikanlage. Hervorzuheben ist auch die im Keller befindliche Sauna incl. einer weiteren Dusche. Zum Haus gehört eine Doppelgarage, ein Gartenhaus und eine hochwertige Terrasse mit Wind- und Sonnenschutzelementen. Die gesamte Hof- und Gartenanlage ist sehr gepflegt, vor ca. 5 Jahren wurde die Außenfassade neu gestaltet.
Ausstattung
Die Besonderheiten des Hauses im Detail und im Preis inbegriffen: - Unterstützung der Gas-Zentralheizung mit Solarthermie - Fußbodenheizung - in den Schlafräumen Heizkörper - Photovoltaik-Anlage mit 2,10 kwp - Doppelgarage mit Industrieboden - hochwertiges Ton-Ziegel-Dach - Süd-Terrasse mit Windschutz aus Glas und Sonnenschutzsegel - Sauna mit Dusche im Kellergeschoss - Einbauküche mit elektrischen Geräten - Gartenhaus mit angrenzender Holzlege - Kaminofen im Wohn- und Essbereich - moderne und zeitlose Materialen in allen Räumen - großzügige Hofeinfahrt zur Doppelgarage mit elektrischem Zugang - helle und freundliche Räume - zeitgemäße Raumaufteilung und Raumgestaltung - Regenwasserzisterne mit 7500 Liter für Gartenwasser, sowie Toilettenspülung und Waschmaschine und noch einiges mehr
Lage
Amberg ist eine kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Oberpfalz in Ostbayern und gehört zur Metropolregion Nürnberg. Die Region Amberg liegt im Herzen von Bayern und ist neben den Autobahn A 93 (Regensburg - Weiden - Hof) u. a. an die Autobahn A 6 (Nürnberg - Prag) und auch über die Tangente Nürnberg - Amberg - Schwandorf - Regensburg an das deutsche Bahnetz angebunden. Der nächste internationale Flughafen ist im naheliegenden Nürnberg in einer 3/4- Autostunde erreichbar. Amberg verfügt über alle wichtigen wissenschaftlichen, wirtschaftlichen und kulturellen Einrichtigungen. Hervorzuheben sind die sehr gute Infrastruktur von Kindergärten, Schulen, der OTH (Technische Hochschule Amberg), wie auch ein Hallenfreizeitbad, Freibad, Theater, Museen, Restaurants u. v. m. Mit kurzem Fußweg oder einer kurzen Fahrradfahrt sind Sie im historischen Altstadtkern von Amberg.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.6.2033. Endenergieverbrauch beträgt 84.02 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist C. Unsere weiteren Immobilienangebote und Informationen zum ImmoCenter finden Sie auf unserer Homepage unter www.immocenter.de Weitere Informationen zu unseren eigenen Bauobjekten unter www.wohnraum.de Wir sind Ihr IVD-Makler und die 1. Adresse für Immobiliengeschäfte
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Herr Günter Teich
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