Großes Einfamilienhaus mit Garten, in sehr ruhiger Wohngegend mit viel Potential !

Das gepflegte und geräumige Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage von Weidenberg-Waizenreuth. Das große, dreistöckige Einfamilienhaus mit Doppelgarage wurde 1978 erbaut und hat insgesamt vier Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine große Wohnküche, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC auf zwei Etagen verteilt. Im Eingangsbereich (Souterrain) stehen zwei Zimmer, zzgl. der großen Kellerräume und in der Hauptetage (Erdgeschoss) weitere zwei Zimmer (zzgl. Wohnzimmer und Küche) zur Verfügung. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kachelofen, dessen Einsatz bereits erneuert wurde. Je Etage (Souterrain und Erdgeschoss) stehen Ihnen ein Badezimmer und in der Hauptetage ein separates Gäste-WC zur Verfügung. In der Hauptetage ist neben der großen Küche mit Platz für eine Eckbank auch ein kleiner Balkon mit schönem Blick und eine große Terrasse mit Zugang zum Garten vorhanden. Platz zum Gärtnern, Spielen oder zum Barbecue mit Freunden ist reichlich vorhanden und durch die Nutzung des vorhandenen Gewächshauses oder das Anlegen von Beeten, können Sie auch einen Teil Ihrer Lebensmittel selbst anbauen. Die bereits vorhandene Treppe mit zwei Türen in den Dachboden und die vorhandenen Anschlüsse vereinfachen den Ausbau des Dachgeschosses deutlich. Nach dem Ausbau würden Ihnen insgesamt ca. 215 qm Wohnfläche zur Verfügung stehen. Die Grundstücksgröße von ca. 765 qm ist eine ideale Größe für eine Familie mit Kindern. Alles Weitere gerne nach erfolgter Lageprüfung in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung vor Ort.

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Ausstattung

* unterkellerte Doppelgarage * Kachelofen-Einsatz 2013 erneuert * Öl-Heizung 2009 komplett neu installiert * zwei Badezimmer

Lage

Die Marktgemeinde Weidenberg ist staatl. anerkannter Erholungsort und liegt mit ihren ca. 6.700 Einwohnern im Naturpark Fichtelgebirge. Das Haus befindet sich in einem sehr nahe an Weidenberg liegenden Ortsteil am Ortsrand mit nahezu freiem und weitem Blick Richtung Norden und Osten. Die anderen beiden Himmelsrichtungen gehen in das Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilien-häusern. Die Grund- und Mittelschule Weidenberg und zwei Kindertageseinrichtungen befinden sich in ca. 1,5 km (Kita) und ca. 2,5 km Entfernung. Einkaufsmärkte und Discounter befinden sich ca. 1 km vom Haus entfernt, sodass Sie zum Einkaufen nicht zwingend auf ein Auto angewiesen wären. Weitere Entfernungen: Staatl. Luftkurort Bischofsgrün im Fichtelgebirge ca. 20 km Stadt Bayreuth mit weiterführenden Schulen und Universität ca. 14 km Lohngrin-Therme in Bayreuth ca. 8 km Autobahn A9 Anschlusstelle Bayreuth Nord 12 km

Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 169,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Öl-Heizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 19782 x Garage, 2 x Stellplatz außen* Dachgeschoss mit ca. 70 qm Wohnfläche zum Ausbau vorbereitet (alle Anschlüsse vorhanden) * Gewerbliche Nutzung als große Ferienwohnung für max. 8 Gäste möglich * WG-geeignetes Haus * Haus ist kurzfristig bezugsfrei