Großes, gepflegtes Zweifamilienhaus wartet auf neuen Besitzer !

92277 Hohenburg

570.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
290 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
92277 Hohenburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
10
Grundstück
3.100 m2
Wohnfläche
290 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
6514910
Anbieter-ID
243558
Stand vom
04.11.2022
Kauf­preis
570.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Laminat
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
165.20 kWh/m2a
Aus­stell­datum
02.09.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1979
Baujahr laut Energieausweis
1979
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Dieses gepflegte Anwesen befindet sich in äußerst ruhiger Lage, fernab von Lärm und Hektik. Auf dem 2000 qm großen Gelände können Sie Ihre Träume verwirklichen. Sei es für Hobbys, Tierhaltung u.v.m. Vom Balkon aus haben Sie eine herrliche Sicht in die Ferne, über Wiesen und Wald. Im wunderschönen, gepflegten Garten mit Obstbäumen können Sie die Seele baumeln lassen. Geradezu ideal für Kinder .... Das Haus besteht aus zwei gleich großen Wohnungen, wovon die Wohnung im Obergeschoss momentan vermietet ist. Diese Wohnung wurde erst im Jahr 2000 komplett neu ausgebaut. Zur Wohnung gehören ein großzügiger Balkon mit Süd-West-Ausrichtung sowie eine große Dachterrasse, die auch an heißen Sommertagen ideal zum Verweilen einlädt, da diese auf der Nordseite liegt. Das Treppenhaus wurde in den 1990er Jahren komplett mit hellem Marmorboden ausgelegt sowie mit einem Massivholz-Treppengeländer versehen. Zusätzlich befinden sich auf dem danebenliegenden ca. 1100 qm großen Grundstück noch Scheunen, ein gemauerter Stall sowie ein zusätzlicher großer Garten. Vereinbaren Sie einen Termin mit uns, wir versprechen nicht zu viel!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

* Keller: zwei Waschräume, Vorratsraum, zwei Keller, Heizraum, Tankraum, Ausgang zum Garten * Erdgeschoss: Wohnküche, Wohnzimmer, Terrasse, ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Speise, Flur, Badezimmer (Wanne, Fenster, WC, Waschbecken, Dusche ebenerdig) * Obergeschoss: wie Erdgeschoss aufgeteilt, Dachterrasse, Balkon, * Dachgeschoss: mit Balkon, als Lagerboden * Treppengeländer ist aus Massivholz, Treppe aus Marmor * großer gepflegter Hof * Scheunen * Stallgebäude


Lage

* ruhige Lage mit Fernsicht * Schule, Kindergarten in Mendorferbuch in wenigen Fahrminuten


Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 165,20 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 19791 x Garage, 6 x Stellplatz außen* im Obergeschoss wurden die Türen 2000 erneuert * in den drei Geschossen sind Kaminanschlüsse möglich (Kamin 2-zugig) * das Obergeschoss wurde im Jahr 2000 neu gebaut (vorher als Rohbau) * im Dachgeschoss wurde 2000 der Estrich neu verlegt * im Dachgeschosse ist Wasser, Strom, Heizung vorbereitet * Schrägen sind nicht gedämmt * Geschossdecke ist wärmeisoliert, Trittschalldämmung angebracht * Dacheindeckung mit Frankfurter Pfannen * die Treppe vom Keller bis zum Dachgeschoss wurde 1990 durch einen Marmorboden erneuert * Massivbauweise 35er Mauerwerk * für das ca. 1100 qm große, angrenzende Grundstück liegt bereits eine Baugenehmigung vor (eigene Flurnummer)

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
570.000,00 €
monatliche Rate
-
Karte nicht verfügbar

Garant Immobilien Franken GmbH

Ihr Ansprechpartner

Büro Weiden

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