GROSSZÜGIGES EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG UND DOPPELGARAGE IN NEUNKIRCHEN BEI WEIDEN

Baujahr: 1978 Objekt-Nr.: 3/124 Wohnfläche: ca. 160 m² + ELW: ca. 80 m² = gesamt ca. 240 m² Raumaufteilung: Erdgeschoss: – Eingangsbereich mit Treppenhaus und Einbauschrank – Gäste WC mit Waschbecken und Fenster – Küche – Speisekammer – geräumiges Wohnzimmer – Esszimmer mit Zugang zur Terrasse – Kaminzimmer mit Specksteinofen und Zugang zu Terrasse und Garten – Arbeitszimmer mit Zugang zur Terrasse Schlaftrakt: – Schlafzimmer – Bad mit Wanne, Dusche, zwei Wachbecken, WC, BD und Fenster – Kinderzimmer – Kinder- oder Gästezimmer – Kinderbad mit Dusche, zwei Waschbecken und WC I. Obergeschoss, Einliegerwohnung mit ca. 60 m² : – Flur – Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon – Küche, Stauraum in den Schrägen – Schlafzimmer – Kinder- oder Arbeitszimmer – Bad mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken und Fenster I. Obergeschoss: – Dachbodenkammer mit Zugang zum Spitzboden – Decken und Seitenwände sind isoliert Kellergeschoss: – WC mit Waschbecken – Dampfsauna mit Ruheraum – Sauna mit Dusche – Vorratsraum mit Anschlüssen für Wasser und Gas – Partyraum mit Bar – Vorraum – Werkstatt mit Aufgang zum Garten – Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Waschbecken – Heizungsraum – kleiner Hobbyraum Energie- und Bausubstanz: – Gebäudetyp: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – Baujahr: 1978 – Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis – Energiebedarf: 165,6 kWh/(m²xa) – wesentlicher Energieträger: Erdgas E – Energieeffizienzklasse F – Gültigkeit: 22.05.2022 – 21.05.2032

Ausstattung

– 2-fach-verglaste-Holzfenster – Rollläden – Fliesen-, Naturstein-, und Laminatböden – offener Kamin auf der Westterrasse – Süd- und Westterrasse – Specksteinofen – Außenwände aus Ziegel – Doppelgarage – Gasheizung von 2008 – Flachdachpfannen aus Ton – Grundstück ist sehr schön eingewachsen mit Süd-West Ausrichtung

Lage

92637 Weiden – Neunkirchen

Sonstiges

Kaufpreis: 490.000,00 € Vertragskosten: Etwa 2 % Notar- und Grundbuchkosten, sowie 3,5 % Grunderwerbsteuer. Maklerlohn: zahlen Sie erst nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages an uns; sie beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Besichtigung: ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich. Alle Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.