GROSSZÜGIGES EINFAMILIENHAUS MIT SEPARATEM STUDIO

Angeboten wird ein außergewöhnliches Architektenhaus in begehrter Lage nahe Erlangen. Das Entrée zeigt bereits, worauf Sie sich hier einstellen können, nämlich geräumigen Luxus. Hier findet sich auch gleich ein Gästebad, welches von der Größe auch Hauptbad sein könnte. Weiter im lichtdurchfluteten Wohnbereich bekommen Sie den ersten "WOW"_Effekt. Unter anderem besticht auf den ersten Blick der französische Holzofen, der in der "kalten Jahreszeit" für die Wohlfühlatmosphäre sorgt. Die Designküche ist etwas für Liebhaber. Eine exklusive Ausstattung, viel Stauraum und die gute Ausrichtung, sorgen für Spaß beim Kochen. Hier wird jeder Hobbykoch zum Profi. Das Obergeschoss bietet mit vier Schlafzimmern und einem dazugehörigem Studio, Platz für eine Großfamilie. Das Bad mit Dusche und Badewanne, Bidet und zwei Waschbecken, gibt Ihnen das Gefühl vom eigenem Wellness-Bereich. Weiter kommen Sie in das voll ausgebaute Dachstudio, welches Sie entweder als Büro oder als fünftes Zimmer nutzen können. Im Keller ist nicht nur Wachküche und Heizung. Nein, hier finden Sie neben dem Fitnessraum und der Sauna, auch eine Werkstatt und ein großes Lager. Der große, einladende Garten und die Doppelgarage unterstreichen nur noch dieses schöne Architektenhaus. Alles Weitere gerne nach erfolgter Lageprüfung in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung vor Ort. Bei Interesse bitte folgendes Vorgehen beachten: - komplett ausgefüllte Kontaktanfrage (inkl. Anschrift und Telefonnummer) an uns senden - Adressabruf über das dann zugesandte Exposé vornehmen - Lageprüfung (vor Ort oder in den Medien) vornehmen - bei weiterem Interesse Kontaktaufnahme für Fragen bzw. Terminvereinbarung Haben Sie schon eine geprüfte Finanzierung? Gerne vermitteln wir Ihnen einen seriösen Finanzierungspartner mit Top-Konditionen. Sie haben selbst ein Objekt zu verkaufen? Gerne übernehmen wir das für Sie. Sprechen Sie uns an.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

* Doppelgarage * französischer Holzofen * Photovoltaik / 9000kwh p.a. * Glasfaserinternet * Telefonanschluss * Dachstudio * Designküche * Hauptbad mit Dusche und Badewanne * Gästebad mit Dusche und Badewanne * zweites Gästebad im Keller neben dem Fitnessraum * Sauna * Fitnessraum * Werkstatt * und vieles mehr

Lage

* ca. 15 Minuten mit dem Auto nach Erlangen * ca. 20 Minuten mit dem Auto nach Forchheim * ca. 20 Minuten mit dem Auto zur A73 * Buslinie 209 nach Erlangen

Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 97,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 19932 x Garage, 4 x Stellplatz außenDas Gebäude befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der derzeit jährlich zu zahlende Erbbauzins beträgt EUR 3.450,00. Die Restlaufzeit des Erbbauvertrages beträgt 68 Jahre.

Neben all den Besonderheiten hat das Haus noch weitere Anreize. Sie haben einen Wassererdtank mit ca. 9.000 Litern Fassungsvermögen, eine Bewässerungs- und Sprinkleranlage im Garten und energetisch brauchen Sie sich keine Sorgen machen, da das Haus über eine Photovoltaikanlage (9000 kwh p.a.) verfügt. Sie sind Energieerzeuger und Ihren eigenen Strom können nicht nur für sich entnehmen, sondern auch in das öffentliche Netz einspeisen. Hier greift das Mini-Max-Prinzip, minimaler Aufwand, maximaler Ertrag! Alles vorhanden, einfach zugreifen!