Grundstücks-Perle mit sanierungsbedürftigem, stattlichen Wohnhaus im Zentrum von Bad Rodach

96476 Bad Rodach

398.000,00 €
Kaufpreis
11
Zimmer
180 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
96476 Bad Rodach
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
11
Grundstück
1.560 m2
Wohnfläche
180 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
Sofort
Online-ID
7576854
Anbieter-ID
329008
Stand vom
23.06.2022
Kauf­preis
398.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Parkett
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
280.6 kWh/m2a
Aus­stell­datum
22.06.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1960
letzte Modernisierung
1960
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
7

Es erwartet Sie ein tolles Grundstück, mitten im Zentrum von Bad Rodach. Darauf steht ein etwas in die Jahre gekommenes, aber sehr großzügiges Wohnhaus. Das Anwesen und der riesige wunderschöne Garten, haben mehrere Blicke und Beachtung verdient. Sehr viele Möglichkeiten bietet dieses Objekt. Selbst Gewerbe oder Gastro wären denkbar. Mehrere vermietete Garagen und zusätzlich die Möglichkeit den Grund zu teilen und weiter zu bebauen. Als Luxus-Objekt bei komplettem Umbau oder Neubebauung. Sogar eine Tiny-House oder eine Wellness Oase mit Schwimmteich/Pool kann man sich hier rege vorstellen. Dieses Objekt könnte vieles mehr sein, es ist ein Rohdiamant!!!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

Dieses große Grundstück hat schon eine sehr komfortable Einfahrt, in diesem Bereich finden Sie auch die sieben privaten Garagen und einen Abstell/Geräteraum im Außenbereich. Die Garagen sind derzeit vermietet. Hinter den Garagen befindet sich noch ein kleiner ungenutzter Platz. Eine große Terrasse mit Blick auf den Garten ist hinten am Haus gegenüber den Garagen. Zugang zu den Kellerräumen haben Sie von hinten im Außenbereich sowie auch rechts über eine Kellertür im Eingangsbereich des Hauses. Die untere Etage ist großzügig angelegt, mit einem weiteren kleinen Balkon, Terrassen-Zugang zum Garten. Ein separates Gäste-WC befindet sich auch unten. Über eine Treppe im Hausflur kommen Sie ins Obergeschoss, dass ebenfalls großzügige Räume bereit hält sowie einen Balkon. Ebenso gibt es einen ungenutzten Spitzboden.


Lage

Bad Rodach, eine Kurstadt mit Heilbad, ca. 6.300 Einwohnern und der wärmsten Thermalquelle Nordbayerns, welche Sie zu Fuß von diesem Anwesen in rund 20 Minuten erreichen können. Apotheke, Restaurants, Supermärkte sind ebenfalls fußläufig schnell zu erreichen sowie der Stadtkern und der Marktplatz beides direkt ums Eck. Mehrere Kitas sowie Grund und Mittelschule im Ort. Auf der St 2205 erreichen Sie Coburg in ca. 18 Minuten (Werktags mit dem Zug in ca. 24 Minuten).


Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 280,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 19607 x Garage, 2 x Stellplatz außenIn dem riesigen, wunderschönen Garten finden Sie noch eine kleine Fachwerk-Hütte (Stall) sowie einen alten Baumbestand. Eine Feuerstättenschau wurde von der Erbengemeinschaft im Mai 2022 durchgeführt und ergab keine Mängel.

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
398.000,00 €
monatliche Rate
-
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