Gute Rendite: Wohn- und Geschäftshaus in Waldsassen

95652 Waldsassen

599.000,00 €
Kauf
14
Zimmer
1.724 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
95652 Waldsassen
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
14
Gesamtfläche
1.724 m2
Grundstück
1.950 m2
Wohnfläche
357 m2
Nutzfläche
456 m2
Vermietbare Fläche
1.268 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
Vermietet
Baujahr
1900
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
4669495
Anbieter-ID
1/20/112-112/1842
Stand vom
27.06.2019
Kauf­preis
599.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Wohneinheiten
2
Gewerbeeinheiten
2
Altbau
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
135,80 kWh/m2a
Gültig bis
09.11.2026
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1900
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
15

Für Kapitalanleger sehr interessant - Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Waldsassen!

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1900 erbaut und wurde 1973 (Anbau 1) und 1988 (Anbau 2) erweitert. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Renovierungen durchgeführt, das Gebäude präsentiert sich in einem guten Zustand. Es stehen derzeit keine weiteren Renovierungsmaßnahmen an.

Gewerbe:
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit 405 m² ist bereits langjährig gut vermietet. Die Gewerbeeinheit im Anbau (Halle, gebaut 1988) mit ca. 500 m² steht derzeit leer. Die Räumlichkeiten werden bereits interessierten Nachmietern angeboten. Es sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten denkbar.
Energieausweisdaten Gewerbe nach EnEV 2013: Handel non Food 87 kWh (m².a) Erdgas, V; Anbau Produktion/Lager 214 kWh (m².a) V

Wohnungen:
1 OG: Die Großzügige Wohnung mit ca. 187,51 m² Wohnfläche, 6 Zimmer (mit Essküche), Bad, Gäste-WC und Abstellkammer wurde umfassend renoviert und ist gut vermietet.
2 OG: Die ca. 169 m² große Wohnung wurde 2016 umfassend renoviert und ist ebenfalls gut vermietet.

Bei der Heizung im Haupthaus handelt es sich um eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2012.

Die derzeitige Jahreskaltmiete beträgt 34.500,-- EUR. Hinzu kommt noch die künftige Kaltmiete nach Neuvermietung der Gewerbeeinheit (Gesamtnutzfläche ca. 500 m²) im Anbau.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins rufen Sie uns gerne an!

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Kaufpreis
599.000,00 €
monatliche Rate
-
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Ihr Ansprechpartner

Frau Sonja Marterer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.onetz.de, Objekt 1/20/112-112/1842 - vielen Dank!