In Innenstadtlage! Saniertes Wohn- u. Geschäftshaus mit Laden u. vier Wohnungen

92637 Weiden

853.000,00 €
Kaufpreis
21
Zimmer
335,7 - 335,7 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
92637 Weiden
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
21
Grundstück
280 m2
Wohnfläche
335,7 m2
Nutzfläche
167 m2
Fläche teilbar ab
335,7 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Teilweise vermietet
Online-ID
6792903
Anbieter-ID
740
Stand vom
11.04.2022
Kauf­preis
853.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Garage
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
169,30 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1954
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Öl
Sonstige
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Geboten ist ein gepflegtes und top saniertes Wohn- und Geschäftshaus in direkter Innenstadtlage mit verlängerter Ladeneinheit im EG (167 m² Nfl.). Hinter dem Laden im Anbau neben dem Innenhof eine Büro- oder Ausstellungsräume, der Hofraum zugehörig zur EG-Einheit. Ansonsten drei große 4 Zi.-Wohnungen mit jeweils ca. 92 m² Wohnfläche sowie eine später umgebaute Dachgeschosswohnung. (Abzüglich der Schräge, ca. 63 m² Wfl.). Ein zusätzlicher Durchgang zum Innenhof ist über die integrierte Garage möglich. Die vermieteten Gesamtflächen bezogen auf die Gewerbeeinheit und auf die Wohnungen liegen bei ca. 502 m² Wohn- u. Nutzfläche. Die gesamte Gebäudenutzfläche (inkl. Keller) bei 623,1 m². Des Weiteren kann nach Genehmigung durch das Bauamt bei Bedarf auf der jetzigen Dachterrasse über der Ladeneinheit noch zusätzlicher Wohnraum erschlossen bzw. gebaut werden. Wenn gewünscht, kann auch der bestehende Laden in weiteren Wohnraum umgewandelt werden, eine baurechtliche Genehmigung vorausgesetzt. Wegen der Erweiterungsmöglichkeit besonders interessant für Kapitalanleger und Bauträger. Die einzelnen vorgenommenen energetischen Um- und Ausbauten sind: Erneuerung der Fenster und der Hauseingangstüre (Kunststofffenster teilweise mit 3-fach Verglasung), die Türe zur Dachterrasse und die Fenster im Treppenhaus von 2022. Das Dach mit Betondachsteinen belegt und die hintere Fassade 2021 neu gemacht. Ansonsten eine Öl-Zentralheizung und eine erneuerte Gas-Therme im Dachgeschoss. Alle Bäder umgebaut und modernisiert von 2008 bis 2015. Die Elektrik auf dem neusten Stand. Die Böden mit Fliesen, Laminat und Parkett belegt, die Türen und Wände im guten Zustand. Das Erdgeschoss beinhaltet den Laden bzw. die Gewerbeeinheit, ein sep. Schaufenster im Eingangsbereich, ein vorderes Büro, zwei WC-Anlagen, zwei verglaste Ausstellungsräume und ein Büro im hinteren Bereich. Die Wohnungen vom EG bis zum 3. OG fast baugleich angeordnet, mit großem Wohnzimmer, angrenzenden Schlafraum oder Esszimmer, eine Küche, ein helles und modernisiertes Badezimmer sowie zwei Kinder- oder Gästezimmer je nach Verwendung. Die Dachgeschosswohnung ähnlich, aber als 3 Zi.-Wohnung konzipiert, mit Küche, Wohnraum, Schlaf- und Kinderzimmer sowie einem Vorraum mit Erker. Durch die abgezogene Schräge, die Grundfläche etwas größer.


Ausstattung

Die Bodenbeläge bestehend aus Parkett, Fliesen- und Laminatböden. Das Wohnhaus in Massivbauweise errichtet.


Lage

In bester Innenstadtlage. Zentral und dennoch ruhig in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße. Unweit der Fußgängerzone, die Altstadt in nur drei Gehminuten erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten vor Ort.


Sonstiges

Alles voll unterkellert, der Keller unter dem hinteren Anbau, vormals Werkstatt genutzt. Die jährliche Mieteinnahme bei Vollvermietung (bis November 2021) bei insgesamt 27.432 EUR. Die jetzigen Mieteinkünfte können durch die zwei anstehende Neuvermietungen (Laden/Gewerbeeinheit u. Wohnung 3. OG) nach oben hin angepasst werden.

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
853.000,00 €
monatliche Rate
-
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Ihr Ansprechpartner

Herr Jürgen Gregor
Schönwerthstraße 2b, 92637 Weiden

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.onetz.de, Objekt 740 - vielen Dank!