In Innenstadtlage! Saniertes Wohn- u. Geschäftshaus mit Laden u. vier Wohnungen

92637 Weiden

853.000,00 €
Kaufpreis
21
Zimmer
335,7 - 335,7 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
92637 Weiden
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
21
Grundstück
280 m2
Wohnfläche
335,7 m2
Nutzfläche
167 m2
Fläche teilbar ab
335,7 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Teilweise vermietet
Online-ID
6792903
Anbieter-ID
740
Stand vom
06.12.2021
Kauf­preis
853.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Garage
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
169,30 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1954
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Öl
Sonstige
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Geboten ist ein gepflegtes und top saniertes Wohn- und Geschäftshaus in direkter Innenstadtlage mit verlängerter Ladeneinheit im EG (167 m² Nfl.). Im Anbau neben dem Innenhof die Ausstellungsräume der Ladeneinheit und Bürofläche, der Hofraum zugehörig zum Geschäft. Ansonsten drei große 4 Zi.-Wohnungen mit jeweils ca. 92 m² Wohnfläche sowie eine später umgebaute Dachgeschosswohnung. (Abzüglich der Schräge, ca. 63 m² Wfl.). Ein Zugang zum Innenhof ist über die integrierte Garage möglich. Die vermietete Gesamtfläche betreffend Laden und Wohnungen liegt bei ca. 502 m² Wohn- u. Nutzfläche. Die gesamte Gebäudenutzfläche (inkl. Keller) bei 623,1 m². Des Weiteren kann bei Bedarf auf der jetzigen Dachterrasse über der Ladeneinheit noch zusätzlicher Wohnraum erschlossen bzw. gebaut werden. Wenn gewünscht, kann auch der bestehende Laden in weiteren Wohnraum umgewandelt werden, eine baurechtliche Genehmigung vorausgesetzt. Die jetzigen Mieteinkünfte können durch zwei anstehende Neuvermietungen (betreffend Laden und eine Wohnung) nach oben hin angepasst werden. Wegen der Erweiterungsmöglichkeit besonders interessant für Kapitalanleger und Bauträger. Die einzelnen vorgenommenen energetischen Um- und Ausbauten sind: Erneuerung der Fenster und der Hauseingangstüre (Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung). Nur die Türe und zwei Treppenhausfenster zur Dachterrasse ist noch nicht eingebaut, aber bestellt. Das Dach mit Betondachsteinen belegt und die hintere Fassade 2021 neu gemacht. Ansonsten eine Öl-Zentralheizung (v. 1994) und eine Gas-Therme im Dachgeschoss (v. 2000). Alle Bäder umgebaut und modernisiert von 2008 bis 2015. Die komplette Elektrik auf dem neusten Stand. Die Böden mit Laminat belegt und die Türen und Wände im guten Zustand. Das Erdgeschoss beinhaltet den Laden, ein sep. Schaufenster im Eingangsbereich, ein vorderes Büro, zwei Toiletten, einen Abstellraum hinter der Garage, zwei verglaste Ausstellungsräume und ein Büro im hinteren Bereich. Das hintere Büro derzeit untervermietet. Die Wohnungen im EG bis zum 3. OG fast baugleich mit großem Wohnzimmer, angrenzenden Schlafraum oder Esszimmer, eine Küche, ein helles, modernisiertes Badezimmer und ein oder zwei Kinder- oder Gästezimmer je nach Verwendung. Die Dachgeschosswohnung ähnlich aber als 3 Zi.-Wohnung konzipiert, mit Küche, Wohnraum, Schlaf- und Kinderzimmer sowie Kammer mit Erker, nur mit abgezogener Schräge, die Grundfläche somit größer.


Ausstattung

Die Bodenbeläge bestehend aus Fliesen- und Laminatböden. Das Wohnhaus in Massivbauweise errichtet, ohne Reparaturrückstau.


Lage

In bester Innenstadtlage. Zentral und dennoch ruhig in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße. Unweit der Fußgängerzone, die Altstadt in nur drei Gehminuten erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten vor Ort.


Sonstiges

Alles voll unterkellert, der Keller unter dem hinteren Anbau derzeit als Holz-Werkraum genutzt. Die jährliche Mieteinnahme bei Vollvermietung vorher bei insgesamt 27.432 EUR. Allerdings ist aufgrund der anstehenden Neuvermietungen mit einer höheren Mieteinnahme zu rechnen.

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
853.000,00 €
monatliche Rate
-
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Immobilien Gregor

Ihr Ansprechpartner

Herr Jürgen Gregor
Schönwerthstraße 2b, 92637 Weiden

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.onetz.de, Objekt 740 - vielen Dank!