In Randlage! Hochwertige Toskana Villa mit Dop.-Garage und exklusiver Ausstattung

92637 Weiden

Kauf:
Preis auf Anfrage
8
Zimmer
248,36 - 248,36 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
92637 Weiden
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
1.062 m2
Wohnfläche
248,36 m2
Fläche teilbar ab
248,36 m2
verfügbar ab
Bezugsfrei nach Vereinbarung
Online-ID
8843486
Anbieter-ID
838
Stand vom
18.11.2023
Provision für Käufer
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
gehoben
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Garage
Massivbauweise
Parkett
Sauna
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
168,00 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
2008
Heizungsart
Zentralheizung
Sonstige
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Ein einmaliges Anwesen mit nur einem angrenzenden Nachbarn und mit genug Platz für eine große Familie. Im toskanischen Stil erbaut, die nutzbare Fläche über drei Etagen verteilt (umbauter Raum, 1779,19 m³) mit einer Nettowohnfläche von 230,39 m² (nach DIN 283, halb anteilig mit Balkon- und Terrassenflächen ca. 248,36 m² Wfl.). Das gesamte Wohnhaus und die dazugehörige Doppelgarage voll unterkellert. Zwischen den Wohnräumen und der Garage eine direkte Verbindung zum Haus. Mittig eine zweite Treppenverbindung zum Keller sowie ein Ausgang zum Garten. Das Objekt wurde 2008 in Massivbauweise (Poroton-Ziegel, 36,5 cm) vom jetzigen Eigentümer über einen Architekten individuell geplant und befindet sich auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1062 m². Durch die Ausrichtung sind unzählige Sonnenstunden und lange Sommerabende für die ganze Familie garantiert. Insgesamt umfasst das Objekt acht Zimmer, drei Bäder, ein Badezimmer im Keller, sechs weitere Keller, einen Saunaraum, einen Lagerraum, einen Sport- und Fitnessraum, einen Heizungsraum sowie einen Wasch- und Trockenraum. Alle Räume werden über eine moderne Pellets-Zentralheizung mit Solarthermie (7 Kollektoren) beheizt. Zudem fast überall Fußbodenheizung und in jedem Zimmer LAN-, Telefon und Fernsehanschluss. Der gesamte Keller mit weißer Wanne, somit keine Probleme mit Feuchtigkeitsschäden. Durch das eindrucksvolle Entrée eröffnet sich der helle, behagliche Garderoben- und Dielenbereich, nach oben hin offen gehalten und lichtdurchflutet. Die herrschaftlich gewendelte Treppenanlage mit Galerie und handgefertigtem Edelstahlgeländer. Der anschließende großzügige Wohn- und Essbereich mit Verbindung zur Küche und zur Speise. Der hintere Wohnbereich mit einem freien Kaminanschluss und mit mehreren Aus- und Zugängen zur Ost- und Südterrasse. Im Durchgang etwas abgegrenzt ein Gäste- oder Arbeitszimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Ankleideraum und Balkon mit herrlicher Fernsicht. Oben insgesamt drei Kinderzimmer mit separatem Bad mit Dusche für Kinder oder Gäste. Davon zwei Zimmer derzeit als Schlaf- und Wohnraum genutzt, ideal für ältere Kinder. Der Wohnraum mit Zugang zum Frontbalkon. Ein weiteres Hauptbadezimmer in Carrara-Marmor mit Doppelwaschbecken, Dusche und Sternenhimmel über einer halb gerundeten Badewanne.

Ausstattung

Markant sind die luxuriösen Ausstattungsmerkmale und Besonderheiten, ein zweiter Kamin für Kachel- oder Schwedenofen, elektrische Rollladen an Terrassen- und Balkontüren sowie an den Dachflächenfenstern. Ein zentrales Staubsaugersystem (Variovac Premium 200 VIP) und ein Wäscheabwurfschacht vom 1. Obergeschoss bis in den Keller. Ansonsten eine Sauna im Keller und die Vorbereitung für einen Whirlpool. Die Einbauküche, die Markise, die Einbauschränke und der Rasenmähroboter im Kaufpreis enthalten.

Lage

Das Toskana Haus befindet sich in ruhiger und unverbaubarer Randlage in Weiden, direkt angrenzend an weitläufige Wiesen und Felder (Landschaftsschutzgebiet). Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Ärzte, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium sind vor Ort.

Sonstiges

In der Garage ein Starkstromanschluss geeignet für eine spätere Wallbox (Ladestation). Der Garten herrlich angelegt mit Spielhäuschen, Gartenhaus und Brunnen für Gartenwasser, Toilettenspülung und Waschmaschinenanschluss. Bezugsfrei nach Vereinbarung. Der angesetzte Kaufpreis ist Verhandlungssache.

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Immobilien Gregor

Herr Jürgen Gregor

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Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
0,00 €
monatliche Rate
-
Karte nicht verfügbar

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Ihr Ansprechpartner

Herr Jürgen Gregor
Schönwerthstraße 2b, 92637 Weiden

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.onetz.de, Objekt 838 - vielen Dank!