In ruhiger Randlage – Vielseitiges Ein- oder Zweifamilienhaus mit Garten und Garage
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(zzgl. MwSt.)
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Dieses charmante Ein- oder Zweifamilienhaus bietet eine großzügige Wohnfläche von 174,83 m², verteilt auf zwei Etagen. Die Grundstücksfläche umfasst insgesamt 764 m². Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzungsmöglichkeit – ob als geräumiges Einfamilienhaus oder mit einer separaten Einliegerwohnung im Obergeschoss. Der Garten ist nach hinten durch eine natürliche Barriere abgegrenzt und bietet Platz für gesellige Grillabende. Die Zufahrt zum Haus erfolgt über eine verkehrsberuhigte Zone, was eine sichere Umgebung für Kinder schafft. Die Garage liegt im vorderen Bereich des Grundstücks. Ein eigener Brunnen ermöglicht eine kostensparende Wasserversorgung, insbesondere in den Sommermonaten. Modernisierungen wurden bereits in verschiedenen Bereichen durchgeführt: 2009 wurden Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut, zeitgleich erfolgte die Erneuerung der Gasheizung mit separatem Pufferspeicher und Solarplatten zur Warmwasseraufbereitung. Zudem wurden die Haustür ausgetauscht und die Eingangstreppe modernisiert. Der Balkon wurde 2012 saniert. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem zentral gelegenen Treppenhaus, das die Geschosse verbindet. Direkt im Anschluss befindet sich ein Schlafzimmer sowie ein Esszimmer, das offen mit der Küche verbunden ist. Ein angrenzender kleiner Garderobenbereich führt zum Gäste-WC sowie zu einem separat ausgewiesenen Arbeitszimmer – ideal für ein ruhiges Homeoffice. Das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse bietet Privatsphäre, da es von der Straßenseite aus nicht einsehbar ist. Im Obergeschoss eröffnet sich eine vielseitig nutzbare Einliegerwohnung. Ein großzügiger Studioraum mit einer Raumspartreppe führt zu einem gemütlichen Schlafbereich unter dem ausgebauten Sichtdachstuhl. Ergänzt wird diese Ebene durch eine weitere Küche, ein Badezimmer und einen Flur. Zudem gibt es ein separates Schlaf- und Kinderzimmer. Das große Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne. Das Haus ist voll unterkellert und mit einer weißen Wanne versehen. Neben mehreren praktischen Kellerräumen bietet der Keller einen großzügigen Hobbyraum, der sich ideal als Spielfläche für Kinder eignet.
Ausstattung
Die Bodenbeläge bestehen aus einer Mischung aus Fliesen, Laminat, Kork und Teppich. Das Wohnhaus ist in Massivbauweise errichtet. Die Dachfläche über der Garage kann bei Bedarf für eine Erweiterung überbaut werden. Die Einbauküche nach Absprache.
Lage
Die Lage im Stadtteil Mooslohe in Weiden zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges
Zu beachten ist, dass einige Kellerwände, Decken sowie die Garage innen noch teilweise unverputzt sind. Das Haus wird derzeit vom Eigentümer genutzt und ist nach Absprache bezugsfrei. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Immobilien Gregor
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Herr Jürgen Gregor
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