Juwel im Grünen! - Bauernhaus mit großem Grundstück

94428 Eichendorf

1.111.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
225 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94428 Eichendorf
Immobilien­typ
Bauernhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
6.890 m2
Wohnfläche
225 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
7196996
Anbieter-ID
801254
Stand vom
09.05.2022
Kauf­preis
1.111.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.

Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
174.6 kWh/m2a
Aus­stell­datum
11.03.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1910
letzte Modernisierung
1905
Primärer Energieträger
Holz
Heizungsart
Ofenheizung
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Dieses ehemalige Bauernhaus mit zwei Wohnungen und großem Grundstück liegt inmitten von Wiesen und Wäldern. Es wurde komplett saniert und fortlaufend zum Großteil mit maßangefertigten Schreinerarbeiten liebevoll renoviert. So wurde im Erdgeschoss ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne eingebaut. Gleich daneben befindet sich ein behagliches Schlafzimmer mit Holzdielenboden. Eine komplett neu gestaltete und maßangefertigte Wohnküche wurde gerade erst fertiggestellt. Vom offenen Wohn-/Essbereich haben Sie Zugang zur neu gestalteten Terrasse. Ins Obergeschoss gelangt man sowohl über einen separaten Aussenaufgang als auch direkt vom Erdgeschoss aus. Am Ende der Außentreppe befindet sich eine schöne Aussichtsterrasse. Die Wohnung im Obergeschoss mit Sichtdachstuhl ist hell und durch viele einzelne Holzelemente sehr wohnlich und gemütlich. Besonders schön ist ein großes Panoramafenster im geräumigen Wohnzimmer, das eine herrliche Aussicht ermöglicht. In den Nebengebäuden befinden sich unter anderem Stallungen, eine Garage, Sattelkammer, etc. Das Objekt ist bestens zur Tierhaltung geeignet und optimal für zwei Pferde, Hühner, andere Tiere wie z. B. Alpakas o. ä. Auf dem Anwesen befindet sich eine Vielzahl an Obstbäumen (Apfel, Birne, Kirsche, Sauerkirsche, Zwetschge, Quitte und Walnuss) und Beerensträucher (Johannisbeere, Stachelbeere, Heidelbeere, Gojibeere, Hollunderbeere).

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

* Kaminöfen * Elektroheizung u. a. Infrarotheizung * derzeit in Arbeit ist eine neue Stückholzheizung, die auch auf Pellets umgerüstet werden kann (Heizkörper und z. T. Fußbodenheizungen sind bereits installiert) * neue Fenster * komplett neue Drainage ums Wohnhaus * Stallungen/Offenstall * Gartenpavillon * große Terrasse im Obergeschoss * Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus * Notstromaggregat für das ganze Haus


Lage

Das Anwesen liegt nahezu in Alleinlage (nur ein direkter Nachbar) außerhalb von Eichendorf. Eichendorf ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau. Die Gemeinde liegt an der Vils und ist noch sehr ländlich geprägt und dient den umliegenden Ortschaften als Verwaltungs- und Versorgungszentrum. Die nächsten Nahversorger sind ca. 8 Autominuten entfernt. Schulen und Kindergärten finden sich in ca. 10-15 Autominuten Entfernung. Die nächstgrößeren Orte: Landau a. d. Isar, Vilshofen oder Plattling erreicht man mit dem Auto in ca. 25 Minuten.


Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 174,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Ofenheizung mit Holz
Baujahr laut Energieausweis: 19051 x Garage, 6 x Stellplatz außenDas Haus wurde komplett saniert, alle Räume neu verputzt. Ein Raum im Erdgeschoss kann noch individuell gestaltet werden.

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
1.111.000,00 €
monatliche Rate
-
Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Zwickelbauer
    4,07 km
  • Haböck
    4,09 km
    • Metzgerei Zacher
      4,83 km

  • Mittelschule Wallerfing
    4,62 km

  • Einstorf
    1,47 km
  • Winklarn bei Wallerfing
    1,62 km

Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH

Ihr Ansprechpartner

Büro Passau

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.onetz.de, Objekt 801254 - vielen Dank!