Kapitalanlage! Top saniertes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen und 5 Garagen (v. 2003)

95666 Pleußen

439.000,00 €
Kaufpreis
15
Zimmer
308,07 - 308,07 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
95666 Pleußen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
15
Grundstück
926 m2
Wohnfläche
308,07 m2
Fläche teilbar ab
308,07 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
Voll vermietet
Online-ID
6834021
Anbieter-ID
744
Stand vom
10.01.2022
Kauf­preis
439.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Bad mit
Wanne, Fenster
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Laminat
Massivbauweise
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
90,40 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
04.12.2031
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1950
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Sonstige
5
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

Im Verkauf steht ein gepflegtes und grundsaniertes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten und 5 Garagen. Erst 2003 neu gebaut, die komplette Garage mit den eingebauten Sektionaltoren. Zusätzliche Stellplätze jeweils vor der Garage. Im hinteren Bereich der Garten mit Rasen, Baumbestand sowie ein älteres Nebengebäude keiner Wohnung zugeordnet, derzeit ohne Nutzung. Vorderhalb das gemeinschaftliches Müllhäuschen. Die Wohnungsgrößen von ca. 54 m² bis ca. 74 m². Alle zusammen mit einer Gesamtwohnfläche von 308,07 m², derzeit alle Wohnungen und die Garagen vermietet. Ideal für Kapitalanleger, die derzeitige Jahreskaltmiete bei 17.996,40 EUR. Eine Aufteilung in Wohneigentum ist möglich. Die gesamte Wohnanlage komplett saniert (zw. 1996 u. 2003) und energetisch aufgerüstet: eine neue Außenwanddämmung (v. 2003) mit Wärmeverbundsystem (WDVS) und einem hochwertigen Oberputz auf der gesamten Hausfassade. Zudem der Fassadenanstrich sowie das Treppenhaus erst 2021 erneuert. Die Wohnräume im Dachgeschoss, in der Schräge und in der obersten Geschossdecke neu gedämmt. Das Dach komplett erneuert. Die Fenster mit Isolierverglasung, abgestimmt auf das WDV-System. Ebenso ausgewechselt die Hauseingangstüre, die Briefkastenanlage und die Klingelanlage. Die Wohnung im 1. OG rechts mit einer innen liegenden Treppe mit Verbindung zu zwei zusätzlichen, mit der Wohnung verbundenen Räumen im Dachgeschoss. Weiter wurden im Einzelnen neu gemacht, umgebaut und saniert die Heizung, die Bäder und die Sanitäreinrichtung, die Elektroverteilung, die Wände, die Türen, die Böden, die Decken, der Estrich, die Hofpflasterung, die Drainage ums Haus und der Kanal zur Straße. Die gesamte Wohnanlage in einem ansprechenden und gepflegten Zustand, kein Renovierungsstau.


Ausstattung

Die Bodenbeläge bestehend aus Fliesenböden. Das Wohnhaus in Massivbauweise erbaut. Im Keller vorhanden sind ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie fünf Kellerabteile, zugeordnet zu den Wohnungen.


Lage

In einer schönen Lage in Pleußen ca. 4,7 km von Mitterteich entfernt. 13,7 km von Tirschenreuth und 5 km von Waldsassen. Die Grundschule und der Kindergarten in Mitterteich, die Realschule in Waldsassen und das Gymnasium in Tirschenreuth. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte in Mitterteich und Waldsassen.


Sonstiges

Die Wohnungen bestehend aus zwei 2-Zimmer- und drei 3-Zimmerwohnungen. Folgende Wohnungsgrößen sind vorhanden: Whg. 1, EG, rechts = 54,64 m² Whg. 2, EG, mitte = 54,36 m² Whg. 3, EG, links = 73,84 m² Whg. 4, 1. OG, rechts = 69,35 m² Whg. 5, DG = 55,88 m² (reine Wohnfläche, Schräge bereits abgezogen)

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
439.000,00 €
monatliche Rate
-
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Immobilien Gregor

Ihr Ansprechpartner

Herr Jürgen Gregor
Schönwerthstraße 2b, 92637 Weiden

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.onetz.de, Objekt 744 - vielen Dank!