Mehrfamilienhaus in bester Münchner Lage - Kapitalanlage oder Eigennutzung!

Optimal wohnen in München-Trudering. Sie suchen eine ruhige Wohnlage in München mit bester Infrastruktur und angenehmer Nachbarschaft? Dann könnte das genau Ihr Objekt sein. 1983 wurde die Erste von vier Wohneinheiten mit der großen Garage erbaut. Die Wohnung selbst hat ca. 88 qm. Das Haus mit seiner jetzigen Ansicht wurde im Jahr 1995 in Massivbauweise errichtet. Es ist komplett unterkellert. Der vordere Hausteil umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten mit ca. 169 qm Wohnfläche. Die Dachgeschosswohnung wurde bei diesem Bauvorhaben über das gesamte Wohngebäude erstellt. Die Dachgeschosswohnung besticht mit einem gehobelten Sichtdachstuhl mit Sichtschallung, der nicht nur hochwertig gedämmt, sondern auch viel Licht in den gesamten Wohnbereich lässt. Das hochwertige Baumaterial und die gelungene Verarbeitung sorgen für ein ausgezeichnetes Wohnklima in allen vier Wohneinheiten des gesamten Objektes. Dachgauben, Balkone und Terassen runden dieses architektonische Gesamtbild harmonisch ab und sorgen für ein optimales Wohngefühl. Die große Garage auf dem Grundstück im hinteren Teil verfügt über eine Montagegrube und ein elektrisches Tor neuester Bauart. Daran angrenzend befindet sich ein beheizbarer Raum, der als Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann. Dieser bietet, wie das Wohnhaus selbst, einen direkten Zugang in den Garten. Sämtliche Spenglerarbeiten wurden hochwertig in Kupferblech ausgeführt. Die Heizungsanlage ist mit einem jählichen Wartungsvertrag seit 1995 ausgestattet, welcher bei Bedarf übernommen werden kann.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

* Massivbauweise (Schlagmann-Poroton Ziegel, 36,5 cm) * Betondecken und Betontreppen * Trittschalldämmung * Fußbodenheizung * Holzöfen * Balkone * Keller u. a. mit Dusche, Hobbyraum, Technik Abstell- und Gemeinschaftsräume für Mieter * große Garage mit Platz für zwei Autos hintereinander (mit Grube) * zwei Stellplätze im Freien * beheizbare Werkstatt /Büro (mind. ca. 15 qm) * Terrassen * Brunnen * kleiner Teich mit künstlichem Bachlauf * eingewachsener Garten mit Blumen und Sträuchern * alter Baumbestand (u. a. Walnuss, Kirsche, Birne, Magnolie) * Hochbeete * kl. angebautes Gewächshaus * ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr * beste Infrastruktur mit S- und U-Bahn-Station um die Ecke Mehrfamilienhaus mit vier getrennten Wohneinheiten: Drei Wohnungen erwirtschaften aktuell eine Miete von EUR 2.540,-- zzgl Nebenkosten monatlich. Die vierte Wohneinheit, über zwei Ebenen, mit Garten, Garagen usw., wird nach Absprache frei und kann ggf. im Frühjahr 2023 bezogen oder neu vermietet werden. (ca. EUR 2.600,-- Miete zzgl. Nebenkosten mind. möglich)

Lage

Trudering umfasst den östlichen Bereich Münchens. Im Westen grenzt er an die Stadtbezirke Berg am Laim und Bogenhausen, im Süden an den Stadtbezirk Ramersdorf-Perlach, im Norden an Johanneskirchen und im Osten an die Gemeinden Aschheim, Feldkirchen, Haar und Putzbrunn. Die Nähe zur Messestadt Riem mit kurzen Wegen zu Naherholung (BUGA-See mit Parkanlagen), Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung und Schulen aller Bildungsgrade macht dieses Angebot besonders attraktiv. In ruhiger gewachsener Siedlung mit vergleichsweise kleiner Bebauungsdichte und großen Gärten und Grünflächen genießen Sie hier Ruhe und Lebensqualität. Trotzdem haben Sie alle Vorteile der Metropole München. Zur S- und U-Bahn-Station Trudering sind es nur wenige Schritte. Auch ohne Auto sind Sie hier mobil.

Sonstiges

1 x Garage, 2 x Stellplatz außenDie große Immobilie ist teils selbst bewohnt und teils vermietet. Aus Diskretion werden deshalb kaum Fotos veröffentlicht. Um die Mieter der harmonischen Hausgemeinschaft möglichst wenig zu stören, bitten wir um seriöse Anfragen von Kaufinteressenten. Der Energieausweis wird gegenwärtig neu erstellt und steht Ihnen bei der Besichtigung zur Verfügung. Weitere Infos und Fotos erhalten Sie gern auf Anfrage. Auf Wunsch sind wir auch bei Finanzierung behilflich. Bitte kommen Sie auf uns zu!