Qualität und Geschmack - darauf wartet man gerne!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sichern Sie sich jetzt Ihr Eigenheim für die Zukunft!
Das Objekt ist derzeit sehr gut vermietet - mit absehbarem Mietende - und wird sowohl von den Mietern als auch von den Eigentümern (bis 2017 von diesen bewohnt) dem gehobenen Standard entsprechend gepflegt und geschätzt.
Im Erdgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit Kamin, Küche mit Speisekammer und Esszimmer, Bad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC.
Im Dachgeschoss steht ein weiteres großes Schlafzimmer mit Ankleidezimmer zur Verfügung; zusätzlich steht hier ein weiterer Schlaf- oder Wohnraum zur Verfügung. Außerdem gibt es ein Studio, das zur Nutzung als Küche vorbereitet ist und einen großen Abstellraum, der auch als weiteres Kinderzimmer oder Spielzimmer fertig ausgebaut werden könnte. Ebenfalls zum Ausbau vorbereitet ist ein Raum für ein Bad: Alles vorhanden für eine komplette 2. Wohnung!
Also genug Platz a) für das Paar mit viel Platzbedarf für Homeoffice, Hobbys und mit Freude am Garten b) für die wachsende Familie c) für zwei Generationen d) für den Kapitalanleger, der jetzt schon von der erzielten Miete profitiert und in Zukunft auch an eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten denken kann.
Besonderheit: Zur Zinssicherung und baldigen Eigennutzung oder zur Kapitalanlage und Aufteilung.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
- großer, liebevoll angelegter Garten mit Gartenhaus
und gemauertem Grill
- überlange Garage für Wohnmobil oder drei PKWs
- mit Reparaturgrube
- zwei zusätzliche Stellplätze und eine Garage
- tasächlich also Platz für 7 PKWs durch einen weiteren Rangierplatz
vor der Garage
- große Werkstatt / Atelier oder besonderer Lagerraum
- mehrfacher Starkstrom-Anschluss für E-Autos, Sauna
und z.B. Keramikbrennofen in der Werkstatt
- überdachte Terrasse
- Öl-Zentralheizung von 2017
- Möglichkeit zum Anschluss eines Kaminofens im Essbereich
- offener Kamin im großen Wohnzimmer im Erdgeschoss
- Sauna und Dusche im Kellergeschoss
- Fitnessraum
- Einrichtungen für einen erfolgreichen Gemüseanbau:
Regenwassersammlung, Kompostanlage, Gewächshaus,
angelegte Beete mit hoher Humusschicht
- Außenmauern ab Erdgeschoss:
30er Porotonziegel plus Wärmespritzputz
- barrierefreier Zugang zum Erdgeschoss
- Diele und Flur:
zeitlos schöner und pflegeleichter Marmorfußboden
- Wohnräume: Massiver Parkett, ein Zimmer mit Teppichboden
- doppelverglaste Holzfenster aus Sipo-Mahagoni
- Möglichkeit zur Abtrennung in zwei Wohneinheiten
Lage
Das Objekt befindet sich in Seubersdorf in der Oberpfalz, zwischen Nürnberg und Regensburg, in absolut ruhiger Wohnlage. In ca. 10 Minuten ist man auf der Autobahn. Zum Bahnhof sind es nur ca. 5 Minuten - auch fußläufig gut erreichbar. Ideal für Pendler nach Nürnberg oder Regensburg.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 123,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 19761 x Garage, 2 x Stellplatz außen, 1 x CarportAuf Fotos in der Öffentlichkeit wird derzeit verzichtet, um die Privatsphäre des Mieters zu wahren. Auf Anfrage erhalten Sie gerne Fotos per email vorab.
Zum Energieausweis: Ein Verbrauchsausweis beruht auf den durchschnittlichen Verbrauchsdaten der Mieter aus den letzten drei Jahren. Tatsächlich schwankte der Verbrauch zwischen 3000 Litern und 6000 Litern pro Jahr - je nach Heizungsverhalten der Mieter.
Zur Verfügbarkeit: Das Objekt ist bis Juni 2025 (ggf. noch ein Jahr länger) fest vermietet.
Ab sofort können Sie aber bereits die Werkstatt sowie den Carport und die Garage für Ihre Zwecke nutzen.
Nähere Informationen zur attraktiven Mieteinnahme erhalten Sie bei Ihrer zuständigen Maklerin
Fr. Hammer-Burgstaller unter 01590/50 369 54.
Vereinbaren Sie hier auch direkt einen persönlichen Besichtigungstermin!
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Garant Immobilien Franken GmbH
Büro Regensburg
Immobilien Finanzierung
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.onetz.de, Objekt 236152 - vielen Dank!
