Räumlichkeiten bestens geeignet für Praxen oder Büros im Ärztehaus in Weiden

92637 Weiden

695.000,00 €
Kaufpreis
11
Zimmer
322 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
92637 Weiden
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürofläche
Zimmer
11
Gesamtfläche
322 m2
Vermietbare Fläche
322 m2
Etage
1
Zustand
neuwertig
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5870066
Anbieter-ID
7/59b
Stand vom
16.06.2021
Kauf­preis
Netto
695.000,00 €
Provision für Käufer
zahlen Sie erst nach Abschluss eines notariellen Kauf-Vertrages an uns; sie beträgt 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. (inkl. MwSt.)
Bad mit
Dusche
Gewerbeeinheiten
1
Aufzug
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Massivbauweise
Rollstuhlgerecht
Teeküche
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
158,9 kWh/m2a
Gültig bis
05.05.2028
Aus­stell­datum
06.05.2018
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Stromwert
55 kWhm2a
Wärmewert
54.5 kWhm2a
Baujahr
2009
Primärer Energieträger
Erdgas E
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
6
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

Objekt-Nr.: 7/59b Praxisfläche: ca. 322 m² Energie & Bausubstanz: – Gebäudetyp: Arztpraxen, Apotheke, Physiotherapie – Baujahr: 2006/2009 – Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis – Primärenergieverbrauch: 158,90 kWh/(m²xa) – Endenergieverbrauch Wärme: 54,5 kWh/(m²xa) – Endenergieverbrauch Strom: 55,0 kWh/(m²xa) – wesentlicher Energieträger: Erdgas E – Gültigkeit: 06.05.2018 – 05.05.2028 Raumaufteilung: Praxis- oder Bürofläche, I. Obergeschoss, ca. 322 m²: – Eingangsbereich mit Garderobe und Empfang – Wartezimmer – Labor mit Zugang zur behindertengerechten Toilette, sowie zum Wartezimmer – Aufwachraum mit Einbauschränken – Patienten WC zwischen Aufwachraum und Röntgen – Röntgenraum mit Einbauschränken und Abstellraum – OP-Raum mit Einbauschränken und Umkleideraum – 1. Sprechzimmer mit Einbauschränken, Liege und Schreibtisch – 2. Sprechzimmer mit Einbauschränken, Waschbecken und Schreibtisch – 3. Sprechzimmer mit Einbauschränken, Liege und Schreibtisch – Zystoskopieraum mit Einbauschränken – kleiner Büroraum – Aufenthaltsraum für Mitarbeiter – Lagerraum mit Zugang zum Bad mit Dusche, WC und WM-Anschluss – Flur – WC für Patienten – WC für Personal – Zählerraum für Heizung und Wasser


Ausstattung

– derzeit leerstehend – Zumtobel Lampen – Linoleum- und Echtsteinböden – Bleiverkleidung im Röntgenraum – Aufzug – 6 Stellplätze monatliche Hausgeldzahlung: € 800,00 laut Betriebskostenabrechnung der Hausverwaltung; davon € 703,15 umlagefähige Betriebskosten (zahlt der Mieter) und € 96,85 für Instandhaltungsrücklage und Verwaltergebühr (zahlt der Eigentümer) gebildete Rücklagen per 31.12.19: € 89.457,54 gebildete Rücklagen für die Gewerbeeinheit: € 11.586,88 Kaufpreis: € 695.000,00


Lage

92637 Weiden Die über 42.000 Einwohner zählende kreisfreie Hochschulstadt Weiden in der Oberpfalz liegt in Bayern, 100 km östlich von Nürnberg und 25 km westlich der Tschechischen Republik. Das Oberzentrum Weiden ist mit einem Einzugsbereich von 300.000 Personen das Handels- und Dienstleistungszentrum der Region Oberpfalz-Nord. Die gute Anbindung an die A93 und die A6 sowie an die Bundesstraßen B22 und B470 machen Weiden zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort für Einzelhandel und Industrie. Als Innovationsmotor der Stadt Weiden zählt die Ostbayerische Technische Hochschule OTH mit 3.600 Studierenden in vier Fakultäten, betreut von 90 Professorinnen und Professoren. Durch Europas größten Truppenübungsplatz der nahegelegenen Stadt Grafenwöhr tragen auch viele Garnisonsangehörige aus den USA nicht nur zum bunten Bild der Nationen bei, sondern beeinflussen auch ganz entscheidend den Mietmarkt in der Max-Reger-Stadt. Weiden als Einkaufsstadt erreicht im deutschlandweiten GFK-Ranking zur Einzelhandelszentralität und generierten Einzelhandelsumsatz mit dem 4. Platz ein Topergebnis. Durch den Neubau der Stadtgalerie (Revitalisierung Hertiebranche) mit rd. 14.000 m² Verkaufsfläche gewann die Innenstadt zusätzlich an neuer Dynamik und Zentralität.


Sonstiges

Vertragskosten: Etwa 1 – 2 % Notar- und Grundbuchkosten, sowie 3,5% Grunderwerbsteuer gehen zu Ihren Lasten. Maklerlohn: zahlen Sie erst nach Abschluss eines notariellen Kauf-Vertrages an uns; sie beträgt 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Besichtigung: ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich.

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
695.000,00 €
monatliche Rate
-
Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Steinhilber Gartenbau
    367 m
  • Schaller
    628 m
    • Lifestyle Laufsport Triathlon
      787 m
  • Kindergarten Maria Königin
    965 m
  • Sophie-Scholl-Realschule
    1,19 km
    • Hans-Scholl-Realschule
      1,21 km
  • Schirmitz/Habichtweg
    316 m
  • Schirmitz/Bachstraße
    577 m

Immobilien Sparrer GmbH

Ihr Ansprechpartner

Sabine Buchmann
Max-Reger-Str 16, 92637 Weiden

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.onetz.de, Objekt 7/59b - vielen Dank!