Repräsentativer Bungalow mit unverbauter Aussicht in ruhiger Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie suchen einen fabelhaft gepflegten Bungalow mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in enorm ruhiger Lage... et voilà.
Aufgrund des praktischen Grundrisses und der geringen Hanglage erwartet Sie hier ein reines Raumwunder, dass viele Optionen offen hält um diverse Konzepte zu realisieren; sei es durch Ihre berufliche Tätigkeit, die ausreichend Platz erfordert oder aber auch die Variante "Mehrgenerationen-Haus". Ebenso lässt sich eine Vermietung, auch teilweise, problemlos verwirklichen.
Das Erdgeschoss offeriert Ihnen einen hellen Windfang, ein Gäste-WC und punktet mit einer geräumigen Essdiele. Eine Schiebetüre trennt die Küche vom Abstellraum. Das Badezimmer ist dem Schlafzimmer angeschlossen. Gegenüber bietet ein weiteres Zimmer zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück des Hauses und Rückzugsort ist sicherlich das weiträumig konzipierte Wohnzimmer mit Kachelofen. Er liefert behagliche Wärme bei klirrender Kälte und sorgt für ein gemütliches Ambiente. Ein lauschiges Plätzchen bei jedem Wetter finden Sie im gemütlichen Wintergarten.
Eine platzsparende Zugtreppe führt zum teil isolierten Spitzboden, der als Stauraum dient.
Der Platz ist nicht ausreichend? Kein Problem.
Das Untergeschoss beherbergt, neben Heiz- und Tankräumen, Waschküche, vier weitere Zimmer in ansprechender Größe sowie ein Tageslichtbad. Da Sie Zugang nicht nur über das Treppenhaus, sondern auch über eine gesonderte Außentüre finden, ist es ein Leichtes, hier etwa eine separate Wohnung entstehen zu lassen oder die Räume geschäftlich z. B. als Versicherungsbüro zu nutzen.
Der liebevoll angelegte Garten verwöhnt alle Sinne und bietet Entspannung pur. Weitläufige Rasenflächen laden zur individuellen Gestaltung und Umsetzen eigener Ideen ein.
Abgerundet wird das interessante Angebot mit einer Garage in Überlänge für zwei PKW'S, zwei Stellplätze vor dem Haus und einer Werkstatt.
Ein durchdachtes Konzept welches genug Platz bietet und dadurch viele Nutzungsmöglichkeiten beinhaltet.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert
* Kachelofen
* Fußbodenheizung im Erdgeschoss
* ca. 36 cm Ziegelmauerwerk mit 6 cm Außenisolierung
* Einbauschränke
* Gäste-WC im Erdgeschoss
* voll ausgestattetes Badezimmer im Erdgeschoss
* Badezimmer mit Dusch-Badewanne im Untergeschoss
* dreifach verglaste Holzfenster
* Fenster und Türen im Untergeschoss mit Einbruchsicherung
* Spitzboden (zum Teil isoliert)
* Wintergarten
* Süd-West-Terrasse mit Markise
* großer Garten
* Garage (Doppellänge für zwei PWKs)
* großzügig gepflasterte Parkfläche
* Werkstatt/Gerätehaus mit Holzdecke und großem Fenster
* für Wärmepumpe und Solar vorbereitet
* ein Energieberater kann auf Anfrage hinzugezogen werden
Lage
Ihr neues Domizil liegt absolut ruhig in der Gemeinde Veitsbronn, im Landkreis Fürth, etwa 20 km von der Metropole Nürnberg entfernt. Eine exzellente Infrastruktur (Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten) macht lange Besorgungsfahrten überflüssig. Kindergärten und Grundschule sind im Ort, weiterführende Bildungseinrichtungen sind in den Nachbarorten vorhanden. Ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz, beheiztes Freibad, moderne Sportstätten und reges Vereinsleben sorgen für eine vielfältige Freizeitgestaltung. Ein mannigfaltiges Angebot an kulturellen und kulinarischen Einrichtungen ist gewährleistet. Es besteht eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ins Ballungsgebiet Nürnberg/Fürth/Erlangen. Sie steigen direkt vor Ihrem Haus in den Bus. Über die nahe gelegene Bundesstraße B8 beträgt die Fahrzeit mit dem Pkw nach Fürth ca. 20 Minuten. Zudem dient sie als Zubringer zu den Autobahnen A3, A6 und A9. Kein Großstadtgetriebe, dennoch zentral!
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 172,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 19772 x Garage, 2 x Stellplatz außen- neue Öl-Zentralheizung 2019 installiert
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Garant Immobilien Franken GmbH
Büro Nürnberg
Immobilien Finanzierung
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.onetz.de, Objekt 202124 - vielen Dank!
