Repräsentatives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zu verkaufen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses schmucke Haus befindet sich in einer absolut ruhigen Wohnsiedlung.
Gebaut wurde das Haus als "Fertighaus in Holzbauweise" von PROHAUS.
Durch die solide und hochwertige Bauweise ist der Energiesparfaktor sehr interessant.
Der attraktive Grundriss im Erdgeschoss besticht mit seiner großzügigen Aufteilung.
Vom großen Wohn-/Essbereich mit angrenzender offener Küche gelangen Sie auf die herrliche Terrasse mit Süd- Westausrichtung und in den gepflegt angelegten Garten.
Ein Elternschlafzimmer sowie ein Büro bzw. Kinderzimmer und ein sehr modernes, neues Bad befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Für wohlige Wärme sorgt eine Fußbodenheizung.
Über eine hochwertige, mit Echtholz gearbeitete, offene Treppe gelangen Sie ins behagliche Obergeschoss.
Im geschmackvollen Wohnbereich haben Sie die Möglichkeit, eine Küchenzeile zu installieren.
Alle Anschlüsse sind bereits vorhanden.
Auch hier wurde 2018 das komplette Badezimmer neu eingerichtet.
Die luxuriöse Dusche verfügt zudem über Massagedüsen und im freistehenden Jaccuci, (für zwei Personen ausgerichtet) können Sie an kalten Wintertagen herrlich entspannen.
Zwei freundliche Schlafzimmer zählen ebenfalls zu dieser eleganten Wohnung.
Gut durchdacht wurde der Ausbau des Dachgeschosses, dass als behagliches Studiozimmer mit großem Dachfenster ausgebaut wurde.
Ein separater, abgeschlossener Abstellraum zählt ebenfalls dazu.
Zu guter Letzt, das Untergeschoss, hier ist ein gemütlicher, geräumiger Partyraum mit eingebauter Küche, Kaminofen und Billardtisch, es lädt zum gemütlichen Zusammensein ein.
Ein Gästezimmer mit separatem WC und Dusche stehen ebenfalls zur Verfügung.
Der gesamte Bereich im Untergeschoss ist mit hochwertigem Granitboden ausgestattet.
Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, zögern Sie nicht, einen Termin zu vereinbaren.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* Untergeschoss:
1 Zimmer als Gästezimmer (ohne Heizung), Partyraum mit
Küchenzeile und Kaminofen, Diele, Heiz-/Technik-/Waschraum,
WC/Dusche mit Lüftung - 2007 erneuert,
überall Granitböden vorhanden
* Erdgeschoss:
Wohnen/Essen/offene Küche, Diele mit offener Treppe zum
Unter- und Obergeschoss, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder
Büro, Badezimmer 2018 erneuert
(freistehende Wanne, großes Waschbecken, WC)
* Obergeschoss:
großer Wohnbereich mit Möglichkeit für eine Küche,
zwei Schlafzimmer, Badezimmer 2018 erneuert
(großes Waschbecken, Bidet, WC, Dusche freistehend
mit Massagedüsen, Jaccuci für zwei Personen, Handtuchtrockner
* Dachgeschoss:
ausgebautes Studiozimmer mit Dachfesnter (keine Heizung)
Strom vorbereitet, separater abgeschlossener Abstellraum
* große Garage mit separatem Abstellraum
* Gewächshaus
* Hochbeet
Lage
* ruhige gepflegte Wohnsiedlung * Zentrum Amberg in wenigen Fahrminuten
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 52,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Fußbodenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 20071 x Garage, 2 x Stellplatz außen* sehr robuste, hochwertige Holzfenster
* Solar für Warmwasser vorhanden
* zwei Einbauküchen vorhanden (Erd- und Obergeschoss)
* im gesamten Erdgeschoss Fußbodenheizung
* offene Treppe aus Massivholz
* Jaccuci mit automatischem Temperaturregler auf ca. 38 Grad
* Dachschrägen isoliert
* Geschossdecke Ober-/Dachgeschoss isoliert
* Ziegeldeckung, Dach 2022 komplett gereinigt
* Fassade/Wetterseite gestrichen
* überall Rolllos manuell
* Markise-/Sonnenschutzüberdachung variabel im Wechsel mit
Sicherheitsglasüberdachung 2022 angebracht
* automatische Bewässerung über Regenrinne für Gartenwasser
* komplett möbliert - nach Absprache
* 30-Jahres-Garantie auf das komplette Haus
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Garant Immobilien Franken GmbH
Büro Weiden
Immobilien Finanzierung
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