Saniert 2015 & 2021 – Großzügiges Reiheneckhaus mit 2 Bädern, 5 Schlafzimmern, Garten & Garage
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Objektbeschreibung
Dieses sanierte und gut renovierte Reiheneckhaus bietet großzügigen Wohnraum für Familien und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, moderner Ausstattung und einer attraktiven Lage am Rehbühl. Die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen wurden 2015 und 2021 durchgeführt und umfassen sowohl den Innen- als auch den Außenbereich. Von außen präsentiert sich das Haus mit einer neuen Dacheindeckung, einem großen Stellplatz vor dem Haus, einem hochwertig überdachten Eingangsbereich sowie einer wärmegedämmten Fassade mit farblich gestaltetem Außenputz (Wärmeverbundsystem 10 cm). Die Balkonanlage wurde mit witterungsbeständigen Resoplan-Platten (8 mm) und einer kunststoffbeschichteten Oberfläche modernisiert, der Ablauf besteht aus Edelstahl. Im Zuge der Dacherneuerung wurde 2021 zudem die oberste Geschossdecke neu gedämmt. Auch im Innenbereich wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen: Erneuert wurden teilweise die Wände, die ALU-Haustüre, alle Zimmertüren, die Bodenbeläge sowie die Badezimmer im Ober- und Dachgeschoss und das Gäste-WC. Die Kunststofffenster wurden bereits etwas früher ausgetauscht. Eine moderne Einbauküche, eine Sat-Anlage sowie ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Garten runden die Ausstattung ab. Raumaufteilung Nach dem Eingang empfängt ein Windfang die Bewohner, gefolgt von einem abgetrennten Dielenbereich – ideal für eine Garderobe und einen Schuhschrank. Das Gäste-WC befindet sich direkt im Eingangsbereich. Die Küche ist durch eine praktische Schiebetür mit dem offenen Wohn- und Essbereich verbunden. Das Treppenhaus wird durch eine Öffnung im Dach mit natürlichem Licht versorgt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich ein großer Flur mit Lichteinfall über ein Fenster, ein Schlafzimmer, zwei große Kinderzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Fenster, Dusche, Badewanne, WC sowie einem Doppelwaschbecken mit Unterschränken und einem Spiegelschrank. Das Schlafzimmer hat zudem einen direkten Zugang zum Balkon. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum mit zwei hellen Zimmern, von denen eines durch große Dachflächenfenster besonders viel Lichteinfall erhält. Ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC macht diese Etage zu einer perfekten Rückzugsmöglichkeit. Auch das Untergeschoss bietet mit einem großen Hobbyraum, einem Vorratsraum, einer Abstellkammer sowie einem Wasch- und Heizungsraum viel Platz. Die vorhandene Viessmann-Heizung wurde bereits früher erneuert und erfüllt nachweislich alle aktuellen Vorgaben.
Ausstattung
Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat und Fliesen. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Zum Haus gehört zudem ein praktisches Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die vorhandene Viessmann-Heizung wurde bereits früher erneuert und entspricht nachweislich den aktuellen Vorgaben des Kaminkehrers. Eine Garage mit direktem Zugang zum Garten sowie zusätzliche Stellplätze vor dem Haus.
Lage
Das Haus befindet sich in einer attraktiven Wohngegend im Stadtteil Hinterm Rehbühl in Weiden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe und bequem erreichbar.
Sonstiges
Die dazugehörige Garage liegt direkt neben dem Haus und bietet einen direkten Zugang zum Garten. Alternativ ist der Garten auch über eine separate Gartentür zugänglich. Mit insgesamt fünf Schlafzimmern und zwei Bädern bietet das Haus ausreichend Platz, ideal für eine große Familie. Das Besondere! Der Erwerb ist für den Käufer absolut PROVISIONSFREI. • Hochwertig saniert und modernisiert (2015/2021) • Einbauküche im Kaufpreis enthalten • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten • Fünf Schlafzimmer, darunter ein ausgebautes Dachgeschoss mit eigenem Bad • Balkon, Terrasse und Gartenhaus vorhanden • Garage mit direktem Zugang zum Garten sowie Stellplätze vor dem Haus
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