Schnäppchen! Exklusives Einfamilienhaus in absolut ruhiger Lage - nur EUR 535.000,--!

94060 Pocking

535.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
208 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94060 Pocking
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
751 m2
Wohnfläche
208 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9063604
Anbieter-ID
869014
Stand vom
23.01.2024
Kauf­preis
535.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Laminat
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
88.4 kWhm2a
Aus­stell­datum
25.06.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
2004
Baujahr laut Energieausweis
2004
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Angeboten wird ein optisch beeindruckendes, im Jahre 2004 in Ziegelmassivbauweise erstelltes und gepflegtes Einfamilienhaus mit einer üppigen Wohnfläche von ca. 208 qm auf einem gärtnerisch ansprechend angelegtem Grundstück mit ca. 751 qm. Das Haus wurde im Villenstil erbaut und begeistert durch weitläufiges Flair im großen und offenen Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen sowie durch überdurchschnittlich groß gestaltete Schlaf- und Kinderzimmer im Obergeschoss. Viele Fenster und Türen sorgen für ein helles und freundliches Ambiente. Die vorhandene Einbauküche mit Marken-E-Geräten ist im Preis enthalten und entspricht dem heutigen Standard. Hier können Sie sich ausbreiten und ausleben, und das in einer äußerst gepflegten Nachbarschaft innerhalb einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone ohne hörbaren und sichtbaren Durchgangsverkehr. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: EG: großzügiger Flur/Eingangsbereich mit ca. 20 qm, Wohnen/Essen ca. 44 qm, separate und abgeschlossene Küche ca. 13 qm mit angrenzender Speisekammer ca. 2,8 qm, Büro/Gästezimmer, ideal geeignet für ebenerdiges Wohnen für Oma und Opa! Ca. 12,5 qm, Gäste-WC ca. 2,4 qm, Hauswirtschaftsraum mit Sauna und Zugang zu Terrasse ca. 13 qm OG: Elternschlafzimmer ca. 24 qm, Kind 1 ca. 20 qm, Kind 2 ca. 21,5 qm, Ankleidezimmer ca. 9 qm, Bad ca. 12 qm sowie große Diele mit viel Platz für Schreibtisch oder Schrank ca. 15 qm. Angrenzend befindet sich eine übergroße Doppelgarage mit extra Stauraum für Holz, Geräte, Fahrräder etc. mit ca. 41 qm sowie eine große überdachte Terrasse mit ca. 40 qm - im Sommer ein Traum und als Outdoor-Küche genutzt. Ein kleines Gewächshaus für Ihre Kräuter und Tomaten ist ebenfalls vorhanden. Das Grundstück ist komplett eben und somit bequem zu bewirtschaften. Es ist mit einem Holzzaun eingefriedet und somit auch für Hundehalter gut geeignet. Die Übernahme des Hauses erfolgt nach Absprache.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

- Einbauküche mit AEG-Geräten - Schwedenofen im Wohnbereich - Gas-Zentralheizung - isolierverglaste, weiße Kunststofffenster - Fliesen- und Laminatböden - großes Badezimmer mit Wanne und Dusche - Balkon - ca. 40 qm große überdachte Terrasse - Gewächshaus - Gartengerätehaus zur Lagerung von Brennholz, Rasenmäher etc. - große Doppelgarage mit Sektionaltoren - Sauna - Treppe mit Massivholzbelag - eigener Brunnen für Gartenbewässerung und Poolwasser

Lage

Stadt Pocking, in absolut ruhiger und sehr gepflegter Siedlungslage nur ca. 500 m Luftlinie vom Stadtkern mit diversen gastronomischen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten aller Art entfernt. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone, die umliegende Bebauung besteht ausschließlich aus ansprechenden Wohnhäusern. Europas größtes Golfzentrum in Bad Griesbach, die Thermalbäder von Bad Füssing und die Autobahn A 3 jeweils ca. 10 Autominuten entfernt. Der Bahnhof der Stadt Pocking befindet sich in Gehweite.

Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 88,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 2004

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Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH

Büro Passau

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Kaufpreis
535.000,00 €
monatliche Rate
-
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